愛知県安城市東栄町３丁目８０７番７(新安城駅・北安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った愛知県安城市東栄町３丁目８０７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

愛知県安城市東栄町３丁目８０７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県安城市東栄町３丁目８０７番７
住居表示 
価格142,000円/㎡
交通施設、距離新安城、750m
地積143㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士二村茂樹
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因土地区画整理内に位置し、交通利便等も良好。市内でも住宅地としての人気は高く、物件も少なく、取引価格は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線における安城市及び隣接市の一般住宅の適地となる住宅地域。需要者の中心は市内及びその周辺の居住者層で自動車関連の従事者が多い。市内の宅地需要については自動車関連産業等の業績に影響されつつ、特に通勤の利便、居住性を主とした需要者の存在により供給不足の状態が慢性化している。土地の価格帯は概ね2000∼2200万円程度、新築戸建住宅は概ね4000万円台前半までの物件が取引の中心。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続き、宅地需要に関しては、住宅利用目的中心が多く慢性的に供給不足気味。

児玉和久氏による調査レポート

不動産鑑定士児玉和久
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新安城駅徒歩圏内の土地区画整理済みの住宅地域で、市場での人気は高い。需要は堅調で、地価は依然として上昇傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、概ね刈谷市、安城市、知立市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は新安城駅徒歩圏内の土地区画整理済みの住宅地域で、市場での人気は高い。住宅需要は堅調であるが、売り物件が少なく、慢性的な供給不足の状況が続いている。土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因自動車関連産業を中心とする地域経済は引き続き好調を維持している。住宅需要は底堅く、不動産市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9874795
北緯 137度0913512

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市安城町菅池８番ほか１４筆愛知県安城市東栄町２丁目２５３番ほか２筆愛知県安城市明治本町６０５番外愛知県安城市浜屋町屋敷山１７番１０愛知県安城市里町荒井３１番２外愛知県安城市里町大道畑５３番２１外愛知県安城市東栄町２丁目７番１愛知県安城市今本町１丁目７２１番愛知県安城市今池町１丁目３番８外

参考：近隣駅の地価相場

新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)宇頭駅(地価相場 116,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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