愛知県安城市東栄町２丁目７番１(新安城駅・牛田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


125,000円

2016年01月01日に行った愛知県安城市東栄町２丁目７番１(愛知県安城市東栄町２−７−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

愛知県安城市東栄町２丁目７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県安城市東栄町２丁目７番１
住居表示東栄町２−７−１９
価格125,000円/㎡
交通施設、距離新安城、230m
地積81㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗や共同住宅等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士西村邦広
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新安城駅北方の駅前商業地域であり、背後の区画整理地区の熟成により、商業性はやや増している。
地域要因の将来予測周辺で土地区画整理事業が完了し、背後の商圏人口が増加しつつある。今後も住宅地域の熟成に伴い人口増加傾向が続くものと考えられるが、旧来からの商業地域であり、概ね安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は安城市、刈谷市、知立市の圏域に存する商業地域である。需要者の大半は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業主や法人等である。旧来の商店街等では経営者の高齢化、後継者不足等から供給圧力は強い。今のところ、新規出店する店舗も特に見受けられないが、当該地域の背後では土地区画整理事業が行われ、商圏人口が増加していることから、地価は微増傾向にある。需要の中心は、地積120㎡程度で1，500万円前後と判断される。
一般的要因自動車関連産業を中心とした地元経済は円安等の影響で引き続き好調であり、企業の設備投資も増加している。宅地需要も堅調に推移している。

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に比較的近い商業地であり、特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測比較的駅に近い商業地域で、背後人口は増加傾向にあるが、特に大きな変動要因もなく、安定的に推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市を中心とした隣接市を含む商業地域である。需要者の大半は同一需給圏に地縁を有する個人事業主又は法人等と考えられる。近隣地域は、旧来からの既成商業地域で繁華性にはやや劣るものの、最寄り駅から徒歩圏内に位置し、交通接近条件等から需要は安定的である。ただし、画地規模等の個別性や需要者の業種等により取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因自動車関連産業の業績は好調で、地域経済は堅調に推移しており、一次取得者による住宅需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9892763
北緯 137度0856545

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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