愛知県安城市三河安城本町１丁目１７番３(三河安城駅・東刈谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った愛知県安城市三河安城本町１丁目１７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

愛知県安城市三河安城本町１丁目１７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県安城市三河安城本町１丁目１７番３
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離三河安城、640m
地積167㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も多く見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三河安城駅徒歩圏内の既成住宅地域で、交通利便性に優れ、居住環境も比較的良好で、需要は堅調であり、当地域の地価も上昇基調にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域で、地域的特性は当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者である。近隣地域は、三河安城駅徒歩圏内の既成住宅地で、需要は堅調に推移しているが、需要に対し宅地供給量が少ないこともあり、高値の取引も散見される。総額を重視して取引される傾向が強く、市場における中心価格帯は、土地で2000万円∼3000万円程度、新築戸建住宅は5000万円程度までが中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

有賀辰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士有賀辰彦
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅の他に共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく、今後も同等な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市を中心に隣接する刈谷市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元安城市を中心に西三河地区の居住者で自動車関連産業の従事者が多くを占める。好調な地元経済環境を背景に、宅地需要は根強く駅徒歩圏内に位置する利便性と居住環境に優れた住宅地地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は4，000万円前後、また土地は2，000∼3，000万円程度を需要の中心とする。
一般的要因トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9715391
北緯 137度0558238

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県安城市池浦町大山田上１２番９愛知県安城市今池町１丁目２番３愛知県安城市箕輪町新芳畔１１番外愛知県安城市美園町１丁目１３番９外愛知県安城市桜井町大役田３３番３外愛知県安城市美園町２丁目１５番１３愛知県安城市二本木新町２丁目１１番２愛知県安城市住吉町荒曽根７８番１１外愛知県安城市二本木町二ツ池３１番２外愛知県安城市箕輪町正福田１２０番５外

参考：近隣駅の地価相場

三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード