東京都品川区荏原二丁目234番14(戸越銀座駅・武蔵小山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


541,000円

2015年07月01日に行った東京都品川区荏原二丁目234番14(東京都品川区荏原2−11−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を541,000円/㎡としました。

東京都品川区荏原二丁目234番14の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都品川区荏原二丁目234番14
住居表示荏原2−11−8
価格541,000円/㎡
交通施設、距離武蔵小山、720m
地積144㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西3.8m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6178439
北緯 139度7094209

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

戸越銀座駅(地価相場 692,000円/㎡)武蔵小山駅(地価相場 594,000円/㎡)荏原中延駅(地価相場 600,000円/㎡)西小山駅(地価相場 684,000円/㎡)不動前駅(地価相場 1,010,000円/㎡)戸越公園駅(地価相場 580,000円/㎡)