東京都品川区戸越三丁目917番5外(戸越銀座駅・戸越公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


977,000円

2015年07月01日に行った東京都品川区戸越三丁目917番5外(東京都品川区戸越3−1−12)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を977,000円/㎡としました。

東京都品川区戸越三丁目917番5外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都品川区戸越三丁目917番5外
住居表示戸越3−1−12
価格977,000円/㎡
交通施設、距離戸越、接面
地積159㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西25.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6145559
北緯 139度7165688

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

戸越銀座駅(地価相場 692,000円/㎡)戸越公園駅(地価相場 580,000円/㎡)荏原中延駅(地価相場 600,000円/㎡)下神明駅(地価相場 624,000円/㎡)大崎駅(地価相場 719,000円/㎡)中延駅(地価相場 590,000円/㎡)