東京都台東区谷中６丁目１１９番１(根津駅・日暮里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


613,000円

2017年01月01日に行った東京都台東区谷中６丁目１１９番１(東京都台東区谷中６−２−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を613,000円/㎡としました。

東京都台東区谷中６丁目１１９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都台東区谷中６丁目１１９番１
住居表示谷中６−２−１９
価格613,000円/㎡
交通施設、距離千駄木、600m
地積160㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、寺院等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷藤恵美子氏による調査レポート

不動産鑑定士谷藤恵美子
価格609,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来から閑静な生活利便性、快適性が良好な成熟した住宅地域であり、住環境に優位性を持っているため地価は上昇傾向が持続している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅等が見られる地域であるが、戸建住宅用地の細分化が進む傾向にある中でも需要は維持されており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は区内北西部及び文京区東部の東京メトロ千代田線根津駅、千駄木駅、JR山手線日暮里駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域が中心である。土地の需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人、個人事業主、中小法人等が中心である。個人需要の新築戸建の場合二次取得者、中堅・富裕層が主で、戸建住宅用地の供給数が少ないことから需要は堅調で地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で1億円弱程度である。
一般的要因区内の人口は微増傾向、所得、雇用環境の改善が続く中、各種政策効果もあり景気回復が期待され住宅需要は堅調に推移している。

桝本行男氏による調査レポート

不動産鑑定士桝本行男
価格616,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周囲には寺院が多く、旧くからの閑静な住宅地として熟成しており、不動産の供給は少ない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面は現状で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、台東区北西部及び隣接する文京区の東側、千代田線の千駄木駅、根津駅等から徒歩圏内にある低層住宅地。地縁的選好性が強い地域で、圏外からの転入者はあまり多くない。台東区の住宅地は、範囲が狭いため底堅い需要があるが、売り物件が少ない。新築住宅の売れ筋は敷地規模50㎡、延床面積80㎡で総額5000万円程度であり規模・総額ともに小さくなっている。土地取引価格は約60∼80万円／㎡程度、総額で1億2千万円程度である。
一般的要因景気減退から、円安、株高、原油安の影響もあり、回復傾向にある。不動産市場は、マイナス金利の影響も見られる。建築費は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7227583
北緯 139度768732

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

根津駅(地価相場 842,500円/㎡)日暮里駅(地価相場 662,500円/㎡)鶯谷駅(地価相場 657,000円/㎡)千駄木駅(地価相場 697,000円/㎡)上野駅(地価相場 1,170,000円/㎡)東大前駅(地価相場 702,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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