三重県三重郡川越町大字亀崎新田字下新田７７番５７７(川越富洲原駅・伊勢朝日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,500円

2017年01月01日に行った三重県三重郡川越町大字亀崎新田字下新田７７番５７７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。

三重県三重郡川越町大字亀崎新田字下新田７７番５７７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県三重郡川越町大字亀崎新田字下新田７７番５７７
住居表示 
価格23,500円/㎡
交通施設、距離川越富洲原、3,800m
地積19,830㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況北東9.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川裕規氏による調査レポート

不動産鑑定士市川裕規
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因熟成した臨海工業地域であり、大きな動きはない。
地域要因の将来予測熟成した臨海工業地域として、当面の間、大きな動きはないものと予測する。工業地需要の停滞を背景に、今のところ、地価下落が続く可能性が高い。
市場の特性同一需給圏は、三重県北勢地域を中心とする工業地域。需要者は県内外で事業展開を行う法人企業が中心である。自動車専用道路ICへの連続性が優れた地域では、潜在的需要が認められるが、世界経済の動向がはっきりしない中、企業の設備投資への姿勢は慎重になっている。画地規模によって取引総額に差異が認められ、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因企業業績は安定しているが、新規土地取得の動きは鈍く、工業地取引では買い手市場の状況が続いている。

岡原康志氏による調査レポート

不動産鑑定士岡原康志
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因みえ川越インターに比較的近い立地にある工業地域として一定の交通環境を保持しているものの、当地域の地価は下落基調が続いている。
地域要因の将来予測臨海部にある工業地域として土地利用も安定しており、用途的に大幅な変動要因も見当たらず当面は現況用途での推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は川越町を含む北勢エリアを中心とした工業地域の存する圏域。需要者の中心は主に同一需給圏内の事業者及び広域展開する企業である。景気の先行きに対する警戒感が工業地需要の広がりに対する足かせとなっており、臨海部にある標準地周辺の工業地の地価は弱含みで推移している。本市場において取引される敷地規模はさまざまで、市場の中心的な価格帯も一概には見出せない状況である。
一般的要因当町の人口は増加傾向の推移。北勢地域では道路交通網の整備が進んでいる。景気先行きへの警戒感が工業地需要に対するマイナス要因となる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0155459
北緯 136度6825121

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)伊勢朝日駅(地価相場 46,600円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)朝日駅(地価相場 47,700円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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