三重県四日市市天カ須賀新町１番２７(川越富洲原駅・富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


26,000円

2016年01月01日に行った三重県四日市市天カ須賀新町１番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,000円/㎡としました。

三重県四日市市天カ須賀新町１番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市天カ須賀新町１番２７
住居表示 
価格26,000円/㎡
交通施設、距離川越富洲原、1,500m
地積9,917㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の倉庫、工場等が建ち並ぶ臨海の工業地域
前面道路の状況北西10.5m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

船橋俊一氏による調査レポート

不動産鑑定士船橋俊一
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因臨海工業地域は津波要因もあり拡大動向には無く、工場進出は高速道路建設が進む内陸部が中心になっている。
市場の特性同一需給圏は、おおむね四日市市及び周辺市町の流通業務主体の工業地域の存する圏域。需要者の中心は、主に同一需給圏内の事業者及び流通企業である。対象標準地の地区は市内の臨海部に所在し、国道23号を主たる幹線道路とした工業利用が行われてきたが、需要は臨海部の震災リスクから弱含みで推移している。市場の価格帯は業態などにより必要規模が異なるため需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因大工場、中小工場ともに工場新築はみられるが、倉庫流通に関連する四日市港の輸出、輸入はともに減少している。

前田直人氏による調査レポート

不動産鑑定士前田直人
価格26,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市の臨海工業地帯の一環にあり、地域内に大きな変動要因はないが、企業の設備投資等は低調であり、工場地需要は弱い状態が続いている。
市場の特性同一需給圏は、三重県北勢地域の流通業務地域が中心となる。需要者は、同一需給圏を営業範囲とする法人を中心に、中部地方を含め広域的に事業を展開する事業者が中心であると思われる。圏内の一部の企業では、工場の増設や物流施設の新設等の動きも見られるが、土地取引は少ない状況にあり、工場地の需要は全般的に強くない。需要の中心となる価格帯は、規模によりばらつきがあり見出し難い。
一般的要因県内の鉱工業指数（生産）は、上昇基調にあり、市内の一部の既存工場内では工場増設等の動きが見られるが、土地取引は低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度006691
北緯 136度6696746

参考：該当物件周辺マップ

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三重県三重郡川越町大字豊田字天神３６０番２三重県三重郡川越町大字豊田字南台１５５番２三重県四日市市富田１丁目１５９番三重県四日市市北町２２６４番三重県四日市市松原町３７８番３三重県四日市市尾平町字上名岩名３３３０番１９三重県四日市市三栄町５９番三重県四日市市八田２丁目１２４４番三重県四日市市海山道町３丁目５７番三重県四日市市富田一色町９２２番三重県三重郡川越町大字南福崎字里中５４番外三重県三重郡川越町大字豊田字天神３５４番２外三重県三重郡川越町大字豊田字豊福５８５番３三重県三重郡川越町大字高松字里中６０５番三重県三重郡川越町大字亀崎新田字下新田７７番５７７

参考：近隣駅の地価相場

川越富洲原駅(地価相場 52,400円/㎡)富田駅(地価相場 71,700円/㎡)近鉄富田駅(地価相場 62,200円/㎡)富田浜駅(地価相場 55,600円/㎡)朝日駅(地価相場 47,700円/㎡)霞ヶ浦駅(地価相場 51,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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