兵庫県西宮市甲陽園西山町３８番６(甲陽園駅・苦楽園口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


195,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市甲陽園西山町３８番６(兵庫県西宮市甲陽園西山町４−８２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を195,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市甲陽園西山町３８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市甲陽園西山町３８番６
住居表示甲陽園西山町４−８２
価格195,000円/㎡
交通施設、距離甲陽園、400m
地積478㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域
前面道路の状況東7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横野忠敏氏による調査レポート

不動産鑑定士横野忠敏
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因支線沿線の住宅地で、ブランド力にやや劣るものの、自然環境に恵まれた閑静な住宅地で、地価は微増傾向を持続している。
市場の特性同一需給圏は阪急神戸線及び同甲陽線沿線の閑静な山手住宅地域で、概ね西宮市の圏域である。需要者の中心は、二次取得者層等で、西宮市内の居住者を主とするが、他市からの転入も多い。支線沿線の住宅地で、ややブランド力に劣るものの、住環境に恵まれた閑静な住宅地域であり、地価は堅調に推移している。価格帯は規模等により様々であるが、新築の戸建物件では、5，000万円までに総額を抑えた物件が需要の中心である。
一般的要因利便性及び住環境に優れた住宅都市で、選好性は強く、山手及び郊外に横這い乃至下落が残るが、市街地の住宅地の地価は上昇傾向を持続している。

野村国世氏による調査レポート

不動産鑑定士野村国世
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山手の閑静な住宅地域であり、最寄駅にも近いため地価水準は強含みである。
市場の特性同一需給圏は西宮市の阪急甲陽線及び神戸線沿線の住宅地の圏域である。需要者は西宮市居住者が中心であるが大阪方面等の外部からの流入もある。大中規模住宅が建ち並ぶ山手の閑静な住宅地で画地規模が大きく総額が嵩むが、広い敷地を求める戸建住宅の需要者層には割安感があり、地価は微謄傾向で推移している。取引される規模にばらつきがあり需要の中心となる価格帯は見出し難いが、新築の戸建物件は総額5，000万円までが中心である。
一般的要因西宮市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の増大等を反映して、総じて、強含みである。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7629409
北緯 135度3285649

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甲陽園駅(地価相場 307,000円/㎡)苦楽園口駅(地価相場 303,000円/㎡)夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)門戸厄神駅(地価相場 266,000円/㎡)西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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