大阪府大阪市平野区背戸口１丁目６番７(平野駅・駒川中野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


216,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市平野区背戸口１丁目６番７(大阪府東大阪市背戸口１−６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を216,000円/㎡としました。

大阪府大阪市平野区背戸口１丁目６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市平野区背戸口１丁目６番７
住居表示背戸口１−６−６
価格216,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄平野、830m
地積98㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木信治氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木信治
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区が整然とし、居住環境にも恵まれた住宅地域ではあるも、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測特に地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移するであろうが、地下鉄平野駅よりやや遠いものの徒歩圏内にある区画整然とした住宅地であり、堅調な需要により概ね横這いで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は平野区を中心に、地下鉄谷町線、JR関西本線沿いの住宅地域。需要者は主に同一需給圏内に地縁性を有する居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。居住環境より、小規模開発による建売住宅や個人間の中古住宅取引が主体である。地価の動向は現在の経済状況を反映し徐々に回復傾向にあり、横這圏の動きとなっている。標準的な戸建新築物件では総額3200万円∼3700万円程度が中心価格帯である。
一般的要因景気回復傾向により、平野区では供給過剰感が残るも、地価の下落率は縮小しつつある。一方、有効需要が多い地域は横這いから上昇傾向も見られる。

市野重夫氏による調査レポート

不動産鑑定士市野重夫
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古い木造戸建住宅と低層のハイツ等が混在する住宅地域で地域要因に変化はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中小戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。需給堅調で安定しており、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄谷町線、JR関西本線、近鉄南大阪線沿線の混在住宅地域。需要者の中心は、周辺地域の居住者及び地縁を有する者で、市内他区からの転入は少ない。地下鉄平野駅から徒歩圏内に位置し、生活利便性は良好で需給関係は安定している。土地は70㎡前後で1500万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度を中心に取引されている。
一般的要因平野区の住宅地は地下鉄平野駅又は喜連瓜破駅周辺は上昇している。出戸、長原駅周辺の南部は下落傾向で、その他は横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度62310730000001
北緯 135度5455762

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市平野区瓜破西３丁目３５２番３大阪府大阪市平野区長吉出戸８丁目７８６番１１内大阪府大阪市平野区背戸口５丁目６番１４大阪府大阪市平野区平野南１丁目６番２０外大阪府大阪市平野区西脇１丁目６番２９大阪府大阪市平野区喜連１丁目９０８番１１大阪府大阪市平野区加美正覚寺２丁目９番３大阪府大阪市平野区平野西４丁目１番１３大阪府大阪市平野区西脇２丁目５番４外大阪府大阪市東住吉区西今川２丁目２５番１２大阪府大阪市東住吉区針中野２丁目７３番７大阪府大阪市東住吉区中野２丁目３番４

参考：近隣駅の地価相場

平野駅(地価相場 203,000円/㎡)駒川中野駅(地価相場 243,500円/㎡)平野駅(地価相場 216,500円/㎡)今川駅(地価相場 250,500円/㎡)針中野駅(地価相場 243,000円/㎡)北田辺駅(地価相場 258,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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