東京都府中市西府町４丁目１２番７６(武蔵小金井駅・国分寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


247,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市西府町４丁目１２番７６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を247,000円/㎡としました。

東京都府中市西府町４丁目１２番７６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市西府町４丁目１２番７６
住居表示 
価格247,000円/㎡
交通施設、距離西府、1,100m
地積102㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桜井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桜井徹
価格248,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因街路条件、環境条件の大きな変化はなく、今後も現状で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR南武線、京王線沿線で、概ね府中市内の住宅地域である。需要者は府中市の居住者の外、他市からの転入者も見られ、農地も多く残されている当地域では開発素地の取引も見られる。需要者は中程度の給与所得者が多く、値段の手頃な住宅地として、需給は比較的安定している。不動産業者の売り出す土地は2，500万円∼2，800万円程度、新築戸建住宅は3，800万円∼4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因府中駅前の再開発が進捗中であり、府中駅周辺を中心に緩やかな上昇傾向で推移してきたが地価の上昇は落ち着きつつある。

江沢正彦氏による調査レポート

不動産鑑定士江沢正彦
価格245,000円/㎡
個別的要因新規地点であるが個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度は普通と認められる。
地域要因約7年前の西府駅開業以来、周辺地域の利便性が高まったことにより、農地等のミニ開発が漸次進行している。
地域要因の将来予測周辺の低未利用地の宅地化が次第に進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主にJR南武線沿線の、概ね府中市西部、国立市東部に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する勤労者層で一次取得層がほとんどを占める。西府駅または谷保駅から徒歩圏内であるが生産緑地が多く宅地化の進行が遅かったため、宅地の供給余力は大きい。土地は30百万円程度、新築の戸建住宅で45百万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調で、景気の持続的回復による消費者マインドの改善を背景として地価は上昇傾向となった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6881522
北緯 139度4948038

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)国分寺駅(地価相場 296,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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