愛知県豊川市新青馬町５丁目３番３外(国府駅・御油駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,500円

2017年01月01日に行った愛知県豊川市新青馬町５丁目３番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,500円/㎡としました。

愛知県豊川市新青馬町５丁目３番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市新青馬町５丁目３番３外
住居表示 
価格86,500円/㎡
交通施設、距離国府、750m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木絹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木絹夫
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国府駅まで徒歩10分前後に位置する古くからの戸建住宅地域である。用途的にほぼ熟成しており、住宅の建て替えが見られるほか特段の変化はない。
地域要因の将来予測区画整然とした古くからの住宅地域である。用途的に熟成しており、今後も現況を維持して推移していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映しやや弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲：名鉄名古屋本線国府駅を通勤駅とする市西部に位置する住宅地域一円である。需要者の属性：主に豊川市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：鉄道駅に比較的近接する立地条件下にあり、物件の総額に値ごろ感があるが、旧来からの住宅地域は人気が弱く市場はやや軟調傾向、新興住宅地域は比較的需要が旺盛で市場は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で1000万円∼1800万円程度である。
一般的要因地域経済は自動車関連産業等に牽引され回復しているものの、為替の変動等による景気の先行き不安、可処分所得の減少等により消費は停滞している。

熊谷春樹氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷春樹
価格86,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 周辺の土地利用状況に特段の変化は認められない。当分の間はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測 当該地域は、古くからの区画整然とした住宅地域である。周囲が雑然とした既成住宅地域に囲まれており、周辺の土地需要の減少傾向に影響されて、地価は減退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、豊川市中心市街地西方の新青馬町を中心とする住宅地が圏域である。需要者は豊川市内居住者が中心あり、転入者は東三河地域からが殆どである。名鉄本線駅に徒歩圏であり、名古屋・豊橋方面への通勤に便利であるも、近隣地域周辺から駅までに旧来からの住宅地域が広がり土地需要は減退傾向である。土地市場の中心価格帯は1400万円程度の物件が需要の中心となっているものと思料される。
一般的要因 景気は回復傾向であるも未だ全体の底上げには弱く、接近性、利便性、住環境により土地需要に濃淡が存する。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8334869
北緯 137度3228817

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊川市大字赤根字屋敷１１３番１愛知県豊川市東新町１６番１愛知県豊川市佐土町２３番１愛知県豊川市御油町西井領１５番８愛知県豊川市新栄町２丁目５番愛知県豊川市御油町井ノ口３０番愛知県豊川市大字広石字日暮２２番１２愛知県豊川市蔵子６丁目１８番１愛知県豊川市御油町栗木山１８９番愛知県豊川市白鳥町下郷中６７番５愛知県豊川市三蔵子町大道２５番３

参考：近隣駅の地価相場

国府駅(地価相場 86,000円/㎡)御油駅(地価相場 83,400円/㎡)愛知御津駅(地価相場 71,850円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)名電赤坂駅(地価相場 86,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード