岡山県岡山市南区泉田２丁目３０番３(備前西市駅・大元駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,200円

2016年01月01日に行った岡山県岡山市南区泉田２丁目３０番３(岡山県岡山市南区泉田２−１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,200円/㎡としました。

岡山県岡山市南区泉田２丁目３０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市南区泉田２丁目３０番３
住居表示泉田２−１−７
価格67,200円/㎡
交通施設、距離岡山、5,000m
地積696㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道背後に営業所等が混在立地する商業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木浦丈夫氏による調査レポート

不動産鑑定士木浦丈夫
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用状況は安定しており、営業所等が立地する商業地域であり、市場特性に大きな変動はなく、地価は横ばいとなっている。
市場の特性同一需給圏は、岡山駅から約5km内外に位置する営業所、事業所、マンション等の立地が可能な地域である。需要者は、営業所等を必要とする法人又は個人が中心である。市場の需給動向としては、広域的な営業所を持つ法人の需要も見られ、需要の回復にともなって地価の上昇が期待される。多様な用途や規模での取引があるため、取引価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気は穏やかに回復し、個人消費も底堅く、設備投資や住宅投資も持ち直しており、雇用や所得環境は改善傾向にある。

宗友隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士宗友隆明
価格67,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はなく、混在地域として利用状況は安定しており、地価は横這い落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、岡山市の市街地南部の国道2号線周辺及びその背後の営業所、事業所等のほか共同住宅も混在する地域一円である。需要者は、岡山市及びその周辺に経営基盤を有する個人・法人事業者である。需要は、広域的な営業所をもつ法人の需要も見られるが弱めの動きであり、供給は未利用地が散見される。取引価格は、概ね6万∼8万／㎡円程度であるが、総額では価格帯の把握は困難である。
一般的要因アベノミクス効果により景気は回復基調で推移し、県北を除き土地需要も全般的に好転している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6279683
北緯 133度9200829

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

備前西市駅(地価相場 88,000円/㎡)大元駅(地価相場 44,350円/㎡)清輝橋駅(地価相場 29,950円/㎡)西大寺町駅(地価相場 48,400円/㎡)小橋駅(地価相場 44,350円/㎡)東山駅(地価相場 64,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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