岡山県岡山市南区豊成３丁目５３１番１６外(備前西市駅・大元駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
70,300円
2012年01月01日に行った岡山県岡山市南区豊成３丁目５３１番１６外(岡山県岡山市南区豊成３−８−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県岡山市南区豊成３丁目５３１番１６外 |
| 住居表示 | 豊成３−８−１３ |
| 価格 | 70,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岡山、5,500m |
| 地積 | 281㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、飲食店等の建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東9.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6256217956543 北緯 133度92745971679688 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岡山県岡山市北区青江１丁目３０３番４岡山県岡山市北区青江１丁目３０３番４岡山県岡山市北区南方３丁目３８２番岡山県岡山市北区伊島町２丁目１２４１番６外岡山県岡山市南区泉田３０番３岡山県岡山市南区浜野２丁目１００７番６岡山県岡山市南区福富西２丁目２９１番１８岡山県岡山市南区南輝１丁目１５番２７岡山県岡山市南区新福１丁目８７４番１３岡山県岡山市南区泉田字大前２９６番８岡山県岡山市南区郡字松原９６１番７岡山県岡山市南区泉田３０番３岡山県岡山市南区浜野２丁目１００７番６岡山県岡山市南区豊成３丁目５３１番１６外