岡山県岡山市南区南輝１丁目１５番２７(備前西市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,100円

2017年01月01日に行った岡山県岡山市南区南輝１丁目１５番２７(岡山県岡山市南区南輝１−１２−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,100円/㎡としました。

岡山県岡山市南区南輝１丁目１５番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市南区南輝１丁目１５番２７
住居表示南輝１−１２−１２
価格60,100円/㎡
交通施設、距離岡山、7,500m
地積150㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士田中宏明
価格60,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では、新規の住宅地開発分譲もみられ、住宅地需要はやや増加基調で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。地域要因の変動は少ないが周辺では小規模分譲地開発も見られ、土地需要は底堅い。今後地価はやや上昇基調で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、岡山市南区の岡南地区及びその周辺の住宅地域全域と判定した。需要者の中心は岡山市内に居住・勤務する30代∼40代の一次取得者である。周辺幹線道路沿いには小売り大型店舗・飲食店等の利便施設が多数存し、新規出店も見られ底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。

林陽一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林陽一郎
価格60,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性が高い住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られない。市全体としての住宅地需要の回復傾向を受け、地価も概ね安定的である。
地域要因の将来予測熟成した住宅団地であり、地域要因に特段の変化はなく、現状のまま推移するものと予測される。今後の地価は概ね安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は岡山市南東部郊外の岡南地区を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は岡山市に居住・勤務する一次所得者であるが、玉野市等の隣接市からの流入も若干認められる。生活利便性の高い住宅地域であるため、当地区に対する住宅地需要は底堅く、地内の新規分譲地の販売も概ね好調である。土地は総額1，000∼1，200万円程度、新築戸建住宅は総額2，500∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因金融緩和及びマイナス金利政策等により不動産融資は拡大傾向にあり、地方都市である岡山市においても波及効果が認められる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6106403
北緯 133度9369732

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県岡山市南区あけぼの町３番６外岡山県岡山市南区豊成３丁目５３１番１６外岡山県岡山市南区浦安本町１４１番２５岡山県岡山市南区あけぼの町９番４岡山県岡山市南区福富西２丁目２９１番１８岡山県岡山市南区浦安本町１４１番２５岡山県岡山市南区浜野２丁目１００７番６岡山県岡山市南区豊成３丁目５３１番１６外

参考：近隣駅の地価相場

備前西市駅(地価相場 88,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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