三重県鈴鹿市安塚町字須田１２１番４外(玉垣駅・鈴鹿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,900円

2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市安塚町字須田１２１番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,900円/㎡としました。

三重県鈴鹿市安塚町字須田１２１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市安塚町字須田１２１番４外
住居表示 
価格57,900円/㎡
交通施設、距離鈴鹿、1,200m
地積1,652㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西11.0m県道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木茂基氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木茂基
価格57,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地利用に大きな変化は見られず繁華性は停滞しており、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はおおむね鈴鹿市を中心とした幹線道路を配置する商業地域の存する圏域。需要者の中心は事業者や企業等である。国道に接続する県道沿いに店舗・営業所等が建ち並ぶ商業地域で交通量は多いが、通過交通も多く、総体的に需要はやや低迷している。県道沿いは比較的規模の大きな画地も混在しており、取引総額は画地規模により相当異なり、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因鈴鹿市の人口は微減、世帯数は微増、景気は伸び悩んでいる。大型店に顧客が流出し、旧市街地の繁華性は低迷しており、地価は下落傾向にある。

鈴木守氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木守
価格57,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。なお、台形地であるが、市場競争力に影響はなく、格差修正は要しないと判断した。
地域要因地域要因に特別の変動はない。旧国道沿いで一定の繁華性はあるが、業種がやや限定的であり新規の出店はほとんど見られない。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市内の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域。需要者は市内外の店舗等の事業者が主である。当圏域には大規模商業施設が多く存在し、やや飽和感があるため全般的に新規出店意欲は減退している。引合いの強い地域は中央通り沿線等の繁華な地域に限定され、その他の既成商業地域に対する土地需要はやや弱含みで推移している。なお、当該市場で取引される土地の規模や単価はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因当市の高齢化率は県内では低めであるが、その上昇率は高まってきており、土地需要も全般的にやや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8659447
北緯 136度575782

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)鈴鹿駅(地価相場 41,200円/㎡)柳駅(地価相場 41,200円/㎡)三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)鈴鹿市駅(地価相場 40,950円/㎡)千代崎駅(地価相場 41,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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