三重県鈴鹿市安塚町字源平塚１３５０番２０８外(玉垣駅・鈴鹿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


35,000円

2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市安塚町字源平塚１３５０番２０８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,000円/㎡としました。

三重県鈴鹿市安塚町字源平塚１３５０番２０８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市安塚町字源平塚１３５０番２０８外
住居表示 
価格35,000円/㎡
交通施設、距離白子、4,500m
地積1,189㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤正樹
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような特段の地域要因の変動はない。市内工業地域の中では優位性が認められるものの地価下落傾向は継続している。
地域要因の将来予測工場や事業所を中心とした内陸型の工業地域であり、地域に特段の変動要因はないことから、当面の間は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市を中心に隣接市も含む工業地域一円であり、特に内陸型の工業地域との価格牽連性が強い。需要者は鈴鹿市を中心に事業を営む中小法人であるが、圏外からの需要も想定される。周辺に大規模工場が見られ、市中心部にも比較的近い内陸型の工業地域であることから、地価は下落基調ではあるものの相対的に需要は安定的である。中心となる価格帯は、用途や規模によりばらつきが見られるが、標準規模1200㎡で4000万∼4300万円である。
一般的要因鈴鹿市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。地価に一部持ち直しの動きが見られるものの、上昇に転ずるほどではなく景気回復に弱さが見られる。

吉川輝樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川輝樹
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域状況に変化はないが、総じて中小工場地の需要は弱い。これら要因の影響を受け、地価は依然、下落傾向にある。
地域要因の将来予測内陸型中小工業地域で状況は現状維持、地価水準は新規工業地需要の減退を受けて下落基調での推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は広域的には三重県内の工業地域一円、特に鈴鹿市及び周辺市の中小の工業地域との価格牽連関係が強い。需要者は全国展開の企業のほか地元事業者が多い。十分な景気回復とはいえない昨今の経済事情下、市内の工業地取引は多くはなく、中小の工業地需要は弱含んでいる。取引は用途や規模によりばらつきがあるが、規模1200㎡程度を標準とすると土地で総額4200万円程度までが中心的価格帯である。
一般的要因ホンダによる所が大きい産業都市である。景気回復基調は弱く、不安定要素の影響もあり、不動産市場も不透明感が先行している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8659447
北緯 136度575782

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)鈴鹿駅(地価相場 41,200円/㎡)柳駅(地価相場 41,200円/㎡)三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)鈴鹿市駅(地価相場 40,950円/㎡)千代崎駅(地価相場 41,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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