三重県鈴鹿市神戸４丁目７８０番１(鈴鹿市駅・鈴鹿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,200円

2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市神戸４丁目７８０番１(三重県鈴鹿市神戸４−８−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,200円/㎡としました。

三重県鈴鹿市神戸４丁目７８０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市神戸４丁目７８０番１
住居表示神戸４−８−２３
価格44,200円/㎡
交通施設、距離鈴鹿市、1,200m
地積212㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況既存住宅の中に小規模開発された住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

磯部雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部雄一
価格44,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測比較的整然としており利便性等も比較的良好だが、周辺では住宅団地開発による新規供給が多く、これとの比較による市場性の低下も認められる。当分この傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。市中心部の住宅地域で、かつ比較的整然としており利便性等も比較的良好だが、周辺では住宅団地開発による新規供給が多く、これとの比較による市場性の低下等が認められる。土地の中心価格帯は950万円前後。
一般的要因自動車等基幹産業の先行き不透明感等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。

桝田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士桝田毅
価格44,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段変動はないが、値頃感も出てきており、値下がりはごく僅かに止まる。
地域要因の将来予測介在する農地等が次第に宅地化されていくであろうが、変化は緩やかであると予想される。当方面のミニ開発にあっては一般水準を上回る取引も見られるので、地価の大きな落ち込みはないものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は主に近鉄鈴鹿線沿線における類似の住宅地域を内包する圏域。需要者の多くは当圏域内在住者である。供給は中古住宅や遊休地の処分、そしてミニ開発主体の新規分譲地であり、相応の需要が認められる。土地は上記標準的画地の規模である210㎡程度を基準にした場合900∼1000万円台半ば位、ミニ開発による新築戸建は2500∼2700万円台が市場の中心価格帯として把握される。
一般的要因当市の製造品出荷額等は四日市市に次ぐ県下第2位。生産年齢人口の割合が周辺市や県全体よりも高い点特徴的で、人口の減少率も比較的小さい。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8778132
北緯 136度5787929

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県鈴鹿市国府町字石丸７７９８番６ほか４筆三重県鈴鹿市一ノ宮町字池６８０番２ほか１筆三重県鈴鹿市伊船町字四瀬古１０４４番三重県鈴鹿市林崎町字的場９５５番１三重県鈴鹿市神戸矢田部町字門田１７７番１三重県鈴鹿市西条町字大門６９番２三重県鈴鹿市白子町字寺地４０２２番４５三重県鈴鹿市庄野町字御領田２０１９番三重県鈴鹿市岸岡町字八反坪１４１６番３外三重県鈴鹿市神戸３丁目３３番１外三重県鈴鹿市神戸９丁目２８１番三重県鈴鹿市三日市町字中之池１８２０番３８三重県鈴鹿市御薗町字馬場２２９２番３三重県鈴鹿市河田町字津以切３３７番１三重県鈴鹿市東磯山３丁目１７５８番１０３三重県鈴鹿市白子駅前３０１６番５４三重県鈴鹿市神戸２丁目４３１番１三重県鈴鹿市白子本町６３３１番１０三重県鈴鹿市中旭が丘２丁目７３５５番６三重県鈴鹿市飯野寺家町字大門６４番１三重県鈴鹿市阿古曽町２１６９番２三重県鈴鹿市飯野寺家町字柳原８４１番１三重県鈴鹿市岸岡町字大門２８６１番６三重県鈴鹿市鈴鹿ハイツ７９９２番１２００三重県鈴鹿市神戸４丁目７８０番１三重県鈴鹿市神戸２丁目５１２番三重県鈴鹿市安塚町字須田１２１番４外

参考：近隣駅の地価相場

鈴鹿市駅(地価相場 40,950円/㎡)鈴鹿駅(地価相場 41,200円/㎡)柳駅(地価相場 41,200円/㎡)三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)河曲駅(地価相場 42,600円/㎡)玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード