三重県鈴鹿市西条３丁目１１３３番外(三日市駅・鈴鹿市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,500円
2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市西条３丁目１１３３番外(三重県鈴鹿市西条３−７−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県鈴鹿市西条３丁目１１３３番外 |
| 住居表示 | 西条３−７−２３ |
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三日市、800m |
| 地積 | 282㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか農地等が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
近藤正樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 近藤正樹 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺農地が宅地に転換されるなど徐々に熟成されつつあるが、近くで新規の宅地分譲が行われるなど供給も多いため地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄鈴鹿線沿線を中心とした鈴鹿市中心部に比較的近い住宅地域。需要者の中心は鈴鹿市内に居住する個人であり、隣接する周辺市域からの転入者も一部見られる。周辺において中小規模な開発による宅地供給が多く、主たる購買層である一次取得者は新規分譲を選好することから、既成住宅地域に対する需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地は標準規模280㎡で1，200万円∼1，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 鈴鹿市の人口は微減、世帯数は微増傾向、土地取引件数は回復傾向にある。地価に一部持ち直しの動きが見られるものの、上昇に転ずるほどではない。 |
吉川輝樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉川輝樹 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で特に変動要因はないが、周辺での新規住宅供給との競争では選好に劣り、地価は下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には鈴鹿市内の既成住宅地域一円、特に近鉄鈴鹿線を圏域とする既成住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は市内居住者が主である。幹線道路背後で利便性はあるが、周辺ではミニ開発による住宅供給がなされており、既成住宅は新規物件との競争では劣り、需要は弱含んでいる。概ね需要の中心となる価格帯は、280㎡程度を標準とする土地で、1200万円∼1300万円程度である。 |
| 一般的要因 | ホンダのお膝元の産業都市であるが人口は微減、経済事情の不安定要素を抱え、不動産市場は一部の新規住宅を除き、総じて中古市場は弱含んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8813516 北緯 136度5697266 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
三重県鈴鹿市国府町字石丸７７９８番６ほか４筆三重県鈴鹿市一ノ宮町字池６８０番２ほか１筆三重県鈴鹿市伊船町字四瀬古１０４４番三重県鈴鹿市林崎町字的場９５５番１三重県鈴鹿市磯山町字場所面２５７７番三重県鈴鹿市三日市町字東白塚山４６１番三重県鈴鹿市神戸矢田部町字門田１７７番１三重県鈴鹿市西条町字大門６９番２三重県鈴鹿市庄野町字御領田２０１９番三重県鈴鹿市岸岡町字八反坪１４１６番３外三重県鈴鹿市神戸３丁目３３番１外三重県鈴鹿市竹野２丁目６６番三重県鈴鹿市神戸９丁目２８１番三重県鈴鹿市三日市町字中之池１８２０番３８三重県鈴鹿市御薗町字馬場２２９２番３三重県鈴鹿市河田町字津以切３３７番１三重県鈴鹿市白子駅前３０１６番５４三重県鈴鹿市神戸２丁目４３１番１三重県鈴鹿市白子本町６３３１番１０三重県鈴鹿市中旭が丘２丁目７３５５番６三重県鈴鹿市飯野寺家町字大門６４番１三重県鈴鹿市阿古曽町２１６９番２三重県鈴鹿市飯野寺家町字柳原８４１番１三重県鈴鹿市岸岡町字大門２８６１番６三重県鈴鹿市鈴鹿ハイツ７９９２番１２００三重県鈴鹿市神戸４丁目７８０番１三重県鈴鹿市神戸２丁目５１２番三重県鈴鹿市安塚町字須田１２１番４外
参考：近隣駅の地価相場
三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)鈴鹿市駅(地価相場 40,950円/㎡)河曲駅(地価相場 42,600円/㎡)鈴鹿駅(地価相場 41,200円/㎡)平田町駅(地価相場 44,500円/㎡)柳駅(地価相場 41,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード