三重県鈴鹿市算所４丁目２０番１１(三日市駅・平田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,700円

2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市算所４丁目２０番１１(三重県鈴鹿市算所４−８−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,700円/㎡としました。

三重県鈴鹿市算所４丁目２０番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市算所４丁目２０番１１
住居表示算所４−８−２０
価格40,700円/㎡
交通施設、距離三日市、850m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

磯部雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部雄一
価格40,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測熟成した住宅団地であり利便性等も比較的良好だが、周辺では住宅団地開発による新規供給が多く、これとの比較による市場性の低下も認められる。当分この傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。市中心部の住宅団地であり利便性等も比較的良好だが、周辺では住宅団地開発による新規供給が多く、これとの比較による市場性の低下等が認められる。土地の中心価格帯は850万円前後。
一般的要因自動車等基幹産業の先行き不透明感等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。

西村昭彦氏による調査レポート

不動産鑑定士西村昭彦
価格40,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ整然とした住宅団地として地域推移は安定しており、地域要因に変動は認められない。
地域要因の将来予測整然とした戸建住宅地域として既に熟成しており、今後とも普通品等の住宅地域として現状での地域推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市に所在する住宅地域であり、近鉄鈴鹿線沿線に所在する住宅地域との類似性が強い。需要者は、鈴鹿市内の居住者が大半で、圏外からの転入者はあまり認められない。鈴鹿市では住宅地の供給過剰感から地価は下落傾向での推移が続いているが、近鉄鈴鹿線沿線において近隣地域のような整然とした住宅団地は珍しいことから、市場では比較的需要がある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準画地規模200㎡で、800万円前後と把握される。
一般的要因鈴鹿市の総人口は微減傾向で推移するが、減少割合は県平均より緩やかで、高齢化率も小さい。中勢バイパスや新名神高速道路の整備が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8795403
北緯 136度5536747

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)平田町駅(地価相場 44,500円/㎡)加佐登駅(地価相場 44,500円/㎡)河曲駅(地価相場 42,600円/㎡)鈴鹿市駅(地価相場 40,950円/㎡)玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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