東京都東久留米市浅間町３丁目３番１１(ひばりヶ丘駅・東久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


299,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市浅間町３丁目３番１１(東京都東久留米市浅間町３−２６−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を299,000円/㎡としました。

東京都東久留米市浅間町３丁目３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市浅間町３丁目３番１１
住居表示浅間町３−２６−１１
価格299,000円/㎡
交通施設、距離ひばりヶ丘、450m
地積122㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況南東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川安夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川安夫
価格299,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は最寄駅から比較的近い既存の閑静な住宅地域である。地域の要因変動は見当たらず、地価はやや強含み状況にて推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、特に地域要因の変化は見られず、現状維持程度で推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、東久留米市及び隣接市内にあって、西武新宿線・西武池袋線の各鉄道駅から比較的近い徒歩圏内の一般住宅地域である。需要者は都心部に通うサラリーマンや同一需給圏内に勤務する一次取得者のほか、買い替え需要者等も期待できる。各種利便性が高い当該地域の中心価格帯は、土地は坪当たり100万円程度、新築戸建物件は4500万円前後が需要の中心である。
一般的要因東京都心部のベッドタウンとして発展してきた。都心回帰傾向の中、人口はほぼ横ばいで推移しているが、住宅需要は底堅い。

塩田研太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塩田研太郎
価格299,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いが、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした住環境の良好な住宅地域である。地域の地価動向に大きな影響を与える要因等はなく、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね東久留米市、清瀬市、西東京市内の西武各線沿線に存する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は当圏内に居住する一次取得者・買い替え層が中心である。近時の市場需給動向に関しては、最寄駅から徒歩圏内であり、交通利便性が優れること等から地価は引き続きやや上昇傾向にあると思料する。土地は分割を前提とした取引が見受けられる。
一般的要因東久留米市においては、人口は横ばい乃至微増傾向、住宅着工戸数は緩やかな増加傾向で推移。不動産市況は引き続きやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7540096
北緯 139度5429409

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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