東京都東久留米市南沢２丁目２９７番１９(東久留米駅・ひばりヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


209,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市南沢２丁目２９７番１９(東京都東久留米市南沢２−７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を209,000円/㎡としました。

東京都東久留米市南沢２丁目２９７番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市南沢２丁目２９７番１９
住居表示南沢２−７−４
価格209,000円/㎡
交通施設、距離ひばりヶ丘、1,300m
地積231㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉野宜秀氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野宜秀
価格210,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるものの、地域内においてはほぼ標準的な画地であり市場競争力は普通である。
地域要因地域の変動を促す格別の要因は特にないが、一般的要因の影響を受け地価は僅かながら上昇している。
地域要因の将来予測閑静な住環境の良好な熟成した中規模一般住宅地域のため、価格形成要因に変動は無いが、一般的要因を反映して地価はやや上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東久留米市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。需要者の中心は同圏内の居住者で、都心へ通勤する2次取得者層である。地価は僅かではあるが上昇しており、交通利便性や居住環境等の立地条件による二極化、画地の細分化が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地で4，800万円前後である。事例の中には110㎡前後に細分化されたものも散見される。
一般的要因東久留米市においては、景気は緩やかな回復基調が続いており、全般的には地価は横ばいもしくは僅かながらも上昇している。

田中和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士田中和弘
価格208,000円/㎡
個別的要因接面方位にやや優位性があるが、近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。
地域要因中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大規模開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられないため、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東久留米市、清瀬市、西東京市等にあって、主として、西武池袋線からバス便利用の住宅地域である。主たる需要者は都心や多摩中心都市への通勤者及び地域に地縁を有する者で、一次取得者や買換え層の個人が中心。一般的要因の影響を受けて地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は新築建売住宅で3，500万円前後である。戸建向きの土地は20万円／㎡前後が中心、小規模の新築建売分譲事例はやや割高である。
一般的要因金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7519652
北緯 139度5344778

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都保谷市ひばりが丘１丁目１５６６番１９東京都保谷市ひばりが丘１丁目１５５７番２３東京都田無市谷戸町３丁目３１４０番２４東京都保谷市ひばりが丘北四丁目１５５１番２０東京都田無市谷戸町三丁目２８７７番３３東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３東京都西東京市南町３丁目６８３番３７東京都東久留米市学園町２丁目６０３番５東京都東久留米市野火止２丁目１４３１番１６東京都東久留米市浅間町２丁目４８０番２５東京都東久留米市本町４丁目７５２番１６東京都東久留米市南沢５丁目１７５５番１７東京都東久留米市南沢４丁目９１番４７東京都東久留米市南沢５丁目１７８９番８東京都東久留米市南沢三丁目１９０番７外２筆東京都東久留米市浅間町三丁目４２３番３６東京都東久留米市本町一丁目４番６東京都東久留米市本町３丁目８番１外

参考：近隣駅の地価相場

東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード