東京都東久留米市学園町２丁目２６番９外(ひばりヶ丘駅・東久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


330,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市学園町２丁目２６番９外(東京都東久留米市学園町２−１５−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を330,000円/㎡としました。

東京都東久留米市学園町２丁目２６番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市学園町２丁目２６番９外
住居表示学園町２−１５−１９
価格330,000円/㎡
交通施設、距離ひばりヶ丘、800m
地積297㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塩田研太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塩田研太郎
価格330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いが、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測大中規模の戸建住宅が多い閑静な住宅地域である。地域の地価動向に大きな影響を与える要因等はなく、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね東久留米市、清瀬市、西東京市内の西武各線沿線に存する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は当圏内に居住する一次取得者・買い替え層が中心である。近時の市場需給動向に関しては、最寄駅から徒歩圏内であり、交通利便性が優れること等から地価は引き続きやや上昇傾向にあると思料する。土地は分割を前提とした取引が見受けられる。
一般的要因東久留米市においては、人口は横ばい乃至微増傾向、住宅着工戸数は緩やかな増加傾向で推移。不動産市況は引き続きやや上昇傾向にある。

吉野宜秀氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野宜秀
価格330,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるものの、地域内においてはほぼ標準的な画地であり市場競争力は普通である。
地域要因駅から徒歩圏内で、交通利便性に優れた地域であり、一般的要因の影響を受けて地価は僅かながら上昇している。
地域要因の将来予測熟成した市街地のため、価格形成要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。接近条件が良好な地域であり、駅周辺のインフラ整備もあって、地価はやや上昇傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は東久留米市及び隣接市の各鉄道駅利用の住宅地域である。需要者の中心は同圏内の居住者で、都心へ通勤する2次取得者層である。地価は僅かではあるが上昇しており、交通利便性や居住環境等の立地条件による二極化、画地の細分化が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地で9，800万円前後である。事例の中には120㎡前後に細分化されたものも散見される。
一般的要因東久留米市においては、景気は緩やかな回復基調が続いており、全般的には地価は横ばいもしくは僅かながらも上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7505044
北緯 139度5380525

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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