東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３(ひばりヶ丘駅・東久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


439,000円

2016年01月01日に行った東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３(東京都西東京市ひばりが丘１−３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を439,000円/㎡としました。

東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３
住居表示ひばりが丘１−３−５
価格439,000円/㎡
交通施設、距離ひばりヶ丘、210m
地積157㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、店舗兼事務所ビル等が多い商業地域
前面道路の状況南東7.3m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江口晃太氏による調査レポート

不動産鑑定士江口晃太
価格439,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地域としての特性を維持しており、特段の変動要因は認められない。供給が少ないため地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測ひばりヶ丘駅南口に広がる店舗、事務所等が集積する駅前商業地域で特段の変化は認められないが、北口の再開発の影響には注視が必要である。地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は市内を中心に西武線沿線の各駅前商業地域である。需要者の中心は地元資本を中心とした個人や中小の法人である。商圏は小さいものの、駅前立地の希少性から安定した土地需要は認められる。画地規模がまとまっていればマンションデベロッパー等の参入も考えられる。中心価格帯は画地規模によって開差が大きくなりがちだが、1㎡あたり40万円∼50万円が目安となるものと思料する。
一般的要因市場参加者の特性等に大きな変化はないが、周辺他市の活発な取引市場の影響もあり、地価は上昇傾向である。

原寛人氏による調査レポート

不動産鑑定士原寛人
価格439,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因駅前商業地として、比較的顧客が見られ、繁華性を保持している。特に地域要因の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は、多摩地域の近隣商業地。新規供給は相当限定的である。地域の商業繁華性は中程度であるが、駅利用顧客による店舗・サービス業需要が見込まれる。需要者としては、自用及び投資物件として事業者、投資家、不動産業者等が想定される。取引利回りは、やや上昇傾向にある。総額1億∼3億程度の投資物件の需要が見込まれ、競争力のある物件の選別化が進んでいる。
一般的要因企業収益、株高を背景に、金融資金調達環境が引き続き良好であることから、実物・投資用商業不動産の取引は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7505684
北緯 139度5438076

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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