東京都西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６(ひばりヶ丘駅・保谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


284,000円

2017年01月01日に行った東京都西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６(東京都西東京市ひばりが丘北１−７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を284,000円/㎡としました。

東京都西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６
住居表示ひばりが丘北１−７−４
価格284,000円/㎡
交通施設、距離ひばりヶ丘、650m
地積67㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩井喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井喜一
価格283,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。画地規模が手頃な大きさのため、幅広い需要者層が期待できる
地域要因利便性の良い低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅に近い小規模低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西武池袋線沿線の西東京市及びその隣接市内に存する最寄駅から徒歩圏にある低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部からの転入者も見られる。利便性の良い地域で、地価はやや上昇傾向で推移している。価格帯は土地120㎡程度として、更地で3，000万円台半ば程度、新築建売住宅で5，000万円台程度までのものが多い。
一般的要因景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。西東京市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

井上尚氏による調査レポート

不動産鑑定士井上尚
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域である。利便性は普通程度の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいからやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 駅から徒歩圏の熟成を了した住宅地域で、当面は現状程度で推移するものと予測される。需要は概ね堅調な地域で地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線沿線で最寄駅に徒歩圏の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏の住宅地域としてほぼ成熟しており、潜在的な住宅需要は底堅く安定した需要が見込まれる。需要者の中心は近隣市区を含む一次取得者と買い替え層である。土地は100㎡程度で3，000万円程度、新築戸建では4，500万円∼5，500万円程度が中心価格帯。
一般的要因不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7529156
北緯 139度5508485

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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