東京都東久留米市本町１丁目６０５番７(東久留米駅・清瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
269,000円
2017年01月01日に行った東京都東久留米市本町１丁目６０５番７(東京都東久留米市本町１−１３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を269,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都東久留米市本町１丁目６０５番７ |
| 住居表示 | 本町１−１３−１６ |
| 価格 | 269,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東久留米、300m |
| 地積 | 109㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかアパート等も散見される住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
塩田研太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 塩田研太郎 |
|---|---|
| 価格 | 269,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いが、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅等が建ち並ぶ駅近の住宅地域である。地域の地価動向に大きな影響を与える要因等はなく、当面現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東久留米市、清瀬市、西東京市内の西武各線沿線に存する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は当圏内に居住する一次取得者及び買い替え層が中心である。近時の市場需給動向に関しては、最寄駅から徒歩圏内であり、交通利便性が優れること等から地価は引き続きやや上昇傾向にあると思料する。土地は110㎡程度で3，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円台を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 東久留米市においては、人口は横ばい乃至微増傾向、住宅着工戸数は緩やかな増加傾向で推移。不動産市況は引き続きやや上昇傾向にある。 |
西埜孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西埜孝 |
|---|---|
| 価格 | 268,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響で、受給は若干上向きである。駅に比較的近く、利便性の高い場所的優位性から、取引価格も、依然上昇を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い熟成された戸建住宅地域である。北側には中層以上のマンションが多く立地するが、近隣地域の用途指定は第1種低層住居専用地域であり、今後当分現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武各線沿線で東久留米市及び隣接市の駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要者は主として都心及び周辺地域へ勤務する一次取得者が中心である。不動産市場については、最寄駅からの接近性に優れる物件を中心に、需給は横ばい乃至上向き、地価も緩やかな上昇が続いている。最寄駅から距離のある物件の上昇率は弱い。対象標準地周辺では、中心となる取引価格帯は、土地のみで2，000万円台後半、新築戸建分譲で4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 消費者の購入意欲の回復は本格的ではないが、景気全般において緩やかな改善は続いており、不動産需要はやや上向き傾向と思われる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7586727 北緯 139度533736 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都東久留米市東本町６４０番６東京都東久留米市学園町２丁目６０３番５東京都東久留米市野火止２丁目１４３１番１６東京都東久留米市神宝町１丁目２３７番５東京都東久留米市柳窪２丁目３３５番５４東京都東久留米市浅間町２丁目４８０番２５東京都東久留米市幸町２丁目１０３４番１１東京都東久留米市氷川台１丁目３８８番１３東京都東久留米市滝山一丁目７番５東京都東久留米市柳窪二丁目１２５番８東京都東久留米市浅間町三丁目４２３番３６東京都東久留米市本町一丁目４番６東京都東久留米市本町３丁目８番１外
参考：近隣駅の地価相場
東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード