東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２(ひばりヶ丘駅・東久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


345,000円

2017年01月01日に行った東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２(東京都西東京市ひばりが丘１−９−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を345,000円/㎡としました。

東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２
住居表示ひばりが丘１−９−１５
価格345,000円/㎡
交通施設、距離ひばりヶ丘、550m
地積193㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井和人氏による調査レポート

不動産鑑定士中井和人
価格345,000円/㎡
個別的要因特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。
地域要因駅徒歩圏の居住環境良好な住宅地として需要の堅調な地域的特性を有し、地価はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測居住の快適性が重要視される住宅地域であり、熟成度も高い地域であるため当面地域要因に特段の変動はなく当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西東京市及び周辺各市内の内、西武新宿線及び西武池袋線沿線の住宅地域。市場参加者の属性は、同一需給圏内から都心方面へ通勤する勤労世帯の一次取得者及び地元の買い替え層が中心となる。市場の中心となる価格帯は土地は150∼200㎡で、5000万円∼7000万円程度。新築分譲住宅は土地を100㎡程度に分割して販売するケースが多く5000万円∼6000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因金融緩和が継続していることや景気も回復基調が続いていることで不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。

岩井喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井喜一
価格345,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。
地域要因ひばりヶ丘駅に近く、利便性の良い閑静な住宅地域となっている。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から近く比較的住環境の良い中規模低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西武池袋線沿線の西東京市及びその隣接市内に存する最寄駅から徒歩圏にある低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部からの転入者も見られる。利便性の良い地域で、地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。価格帯は土地120㎡程度として、更地で4，000万円台、新築建売住宅で6，000万円程度までのものが多い。
一般的要因景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。西東京市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7499628
北緯 139度5404857

参考：該当物件周辺マップ

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東京都保谷市ひばりが丘１丁目１５６６番１９東京都保谷市ひばりが丘１丁目１５５７番２３東京都田無市谷戸町３丁目３１４０番２４東京都保谷市ひばりが丘北四丁目１５５１番２０東京都田無市谷戸町三丁目２８７７番３３東京都西東京市ひばりが丘北四丁目１５５１番２０東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３東京都西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４東京都東久留米市学園町２丁目６０３番５東京都東久留米市浅間町三丁目４２３番３６

参考：近隣駅の地価相場

ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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