栃木県宇都宮市西川田町字上原９３９番１２(鶴田駅・江曽島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,200円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市西川田町字上原９３９番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,200円/㎡としました。

栃木県宇都宮市西川田町字上原９３９番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市西川田町字上原９３９番１２
住居表示 
価格57,200円/㎡
交通施設、距離江曽島、1,200m
地積238㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域
前面道路の状況南4.2m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪上京子氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上京子
価格57,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路へのアクセスが良好であるため、単発の民間開発の宅地分譲が多く出現していたが、現在はやや沈静化しており、特に地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測南西部郊外の中小規模開発の分譲住宅が多く見られる地域で、開発性向は以前ほど高くなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、若干弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市南部の住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。「栃木街道」の西側は民間開発の分譲住宅が多い住宅地である。現在でも周囲に空き地が見られるが、開発性向は以前ほどの勢いはない。値頃感のある住宅地として人気は比較的高いため需要は堅調である。土地は1000万∼1800万円程度、新築の戸建物件は2600万円程度を中心に取り引きが行われている。
一般的要因人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格57,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇都宮市南部に存する住宅地域で、付近には未利用地も残る。新規の開発分譲はやや停滞しており、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測宇都宮市の郊外に存する住宅地域であり、周辺には未利用地も見られるが、開発はさほど活発では無い。地域要因に大きな変化が認められないことから、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市南部における住宅地域の存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、市内在住者及び通勤者であり、若年層が比較的多い。周辺の県道沿いに各種店舗の進出が活発であり、利便性は高まっているが、新規の宅地供給が過剰気味であるため、需要はやや弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地が200㎡∼300㎡で1，100万円∼1，800万円程度、新築戸建住宅が2，500万円∼3，000万円程度と見られる。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5359295
北緯 139度8539468

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)西川田駅(地価相場 36,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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