栃木県宇都宮市鶴田町字滝ノ原３４０７番８(鶴田駅・南宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,300円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市鶴田町字滝ノ原３４０７番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,300円/㎡としました。

栃木県宇都宮市鶴田町字滝ノ原３４０７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市鶴田町字滝ノ原３４０７番８
住居表示 
価格68,300円/㎡
交通施設、距離南宇都宮、1,200m
地積161㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪上京子氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上京子
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後の既成住宅地域で、中心部の接近性は優位であるが、「鶴田地区」の区画整理地内の優良宅地との競合関係が生じており、需要は弱含み。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市西部及び南西部の既成住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。「鶴田」地区の区画整理事業が進行中で優良宅地の供給が継続しているため、中心部に近い既成住宅地は需要者の選別化の対象となっており、相対的に需要はやや停滞気味である。土地は800万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500万∼3000万円程度を中心に取り引きが行われている。
一般的要因人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。

仁保謙二氏による調査レポート

不動産鑑定士仁保謙二
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺街路の系統連続性がやや劣るものの、生活の便が良い成熟した地域なので、弱めであるものの底堅い需要が認められる。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市である。需要者の中心は宇都宮市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。乗用車利用が多い圏域であり、方面別に強めの地縁的選好性が認められる。県庁所在地を含む成熟した圏域で需給動向は比較的安定しているが、県都心への回帰現象や選別化の傾向が見られる。同種の一戸建建売住宅の総額は2，000万円∼4，000万円位で、全体的にはやや下落である。
一般的要因緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5405107
北緯 139度860546

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県宇都宮市鶴田町字嘶３４４３番２３栃木県宇都宮市西川田町字三ツ塚９番１８栃木県宇都宮市弥生１丁目４番１栃木県宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９栃木県宇都宮市鶴田町字鹿沼道北２０３９番４栃木県宇都宮市鶴田町字鹿沼道北２１５３番１７栃木県宇都宮市鶴田町字東沢４５１番１８栃木県宇都宮市鶴田町字滝之原３３１４番１２外１筆栃木県宇都宮市宮原５丁目２０４６番７栃木県宇都宮市鶴田町字西原３４９３番３４０外栃木県宇都宮市陽南四丁目８９７番４３

参考：近隣駅の地価相場

鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)西川田駅(地価相場 36,600円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード