栃木県宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９(鶴田駅・南宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,300円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,300円/㎡としました。

栃木県宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９
住居表示 
価格46,300円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、3,500m
地積248㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

茂垣雅德氏による調査レポート

不動産鑑定士茂垣雅德
価格46,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の分譲住宅地域で、大きな地域要因の変動はない。周辺の土地区画整理事業地内の住宅地域との選別化により地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域は高台の住宅地域（羽黒台団地）で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市西部の住宅地域である。需要者の中心は宇都宮市内の居住者又通勤する一次取得者層である。対象標準地周辺の鶴田地区においては土地区画整理事業の施行や民間不動産業者による新規分譲地が多く見られ、供給は比較的多く競合物件が多い。高台の分譲地であるが、団地内東部に空地がやや残り取引が若干見られる。需要の中心は土地1，000万∼1，200万円程度、新築戸建2，700万∼3，000万円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。

秀生氏による調査レポート

不動産鑑定士秀生
価格46,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因を変化させる行政の動き、大型開発等は特になく、周辺地域における整備進捗により需要は弱含みで、地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測旧来からの戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域に変化をもたらす要因は特に認められない。地価水準は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市西部地区の住宅地域である。需要主体は市内居住者、市内通勤者を中心とする一次取得者層である。宇都宮環状線沿いの地域における商業施設等の充実、車移動による移動時間の短縮等により利便性が高まる一方で、競合となる分譲住宅地域の開発も盛んであるため需要はやや弱含みである。取引の中心価格帯としては土地で1000万円∼1500万円、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因大企業等一部に景気回復の兆しも見えつつあるが、設備投資の動向、海外景気、治安動向等により景況感は不透明な状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度545721
北緯 139度8537654

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県宇都宮市鶴田町字堀切３２３３番８栃木県宇都宮市雀宮町字若松原１１１８番１栃木県宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９栃木県宇都宮市鶴田町字鹿沼道北２０３９番４栃木県宇都宮市鶴田町字鹿沼道北２１５３番１７栃木県宇都宮市鶴田町字東沢４５１番１８栃木県宇都宮市鶴田町字免ノ内１５０８番２栃木県宇都宮市鶴田町字滝之原３３１４番１２外１筆栃木県宇都宮市鶴田町字西原３４９３番３４０外

参考：近隣駅の地価相場

鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)西川田駅(地価相場 36,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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