栃木県宇都宮市双葉１丁目４２９番１１外(江曽島駅・鶴田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,400円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市双葉１丁目４２９番１１外(栃木県宇都宮市双葉１−４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,400円/㎡としました。

栃木県宇都宮市双葉１丁目４２９番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市双葉１丁目４２９番１１外
住居表示双葉１−４−１１
価格69,400円/㎡
交通施設、距離江曽島、450m
地積266㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然とした熟成度の高い住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀田作氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田作
価格69,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に優れる熟成度の高い住宅地域で、地域要因に格別な変化は認められず、需要も安定している。
地域要因の将来予測最寄駅に近く、商業施設との接近性にも優れる利便性の高い住宅地域で、熟成度も高いことから、今後も現状を維持するものと予測する。地価は、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、宇都宮市南部の東武宇都宮線沿線を中心とする住宅地域の圏域である。主たる需要者は宇都宮市に居住又は通勤する一次取得者層であり、圏外からの流入も見られる。当該地域は、最寄駅及び商業施設への接近性に優れる住環境が良好で利便性の高い地域であり、需給関係は概ね安定している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因LRTの都市計画決定へのスケジュールが公表された。県都宇都宮では中心部を中心に地価が下げ止まりから上昇するところも現れてきた。

上野初雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上野初雄
価格69,400円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因江曽島地区商店街背後の熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動はないが、利便性が良く需要も安定的に推移している。
地域要因の将来予測商店街背後で街区の整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動要因はなく、当面現状で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市のうち東武宇都宮線沿線を中心とする住宅地域の圏域、需要者は市内に居住もしくは通勤する一次取得者層が中心である。当該地域は駅、商店街への接近性に優れ、街区も比較的良好で、閑静な居住環境を有する住宅地域として熟成しており需給は概ね安定している。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心と見られる。
一般的要因市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし若干の上昇地点も出てきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5279122
北緯 139度8619794

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)西川田駅(地価相場 36,600円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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