栃木県宇都宮市江曽島本町２５５２番６(江曽島駅・鶴田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,900円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市江曽島本町２５５２番６(栃木県宇都宮市江曽島本町１６−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,900円/㎡としました。

栃木県宇都宮市江曽島本町２５５２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市江曽島本町２５５２番６
住居表示江曽島本町１６−１１
価格66,900円/㎡
交通施設、距離江曽島、1,200m
地積201㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然とした比較的熟成度の高い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格66,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因古くからの住宅地として熟成しており、大きな変動要因は見られない。大規模店舗に近接し、利便性は認められる。
地域要因の将来予測当該地域は宅地化が早く進んだ地域で、住宅地域として熟成している。周辺地域においてはミニ分譲が多く見られるが、居住環境は良好で、底堅い需要が予測される。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は宇都宮市居住者であるが、周辺市町や県外からの流入も見られる。市街地各所において積極的な宅地供給が行われており、供給圧力は強い。対象地は居住環境が良好であり、需要は底固い。土地は800∼1，500万円程度、新築戸建は2，500∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因大企業を中心に景気の回復は見られるが、個人消費は伸び悩んでいる。原油安、中国経済、米国の利上げ等外的要因の不安は、払拭されない。

阪上京子氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上京子
価格66,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度が高い住宅地域であるが、最近は商業施設の集積が見られる南東部郊外の住宅地域に人気が集中してきており、需要はやや小さい。
地域要因の将来予測宇都宮市南部の街区が整った利便性の良好な住宅地域で、地域的には成熟しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市街地南部を中心とした既成住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、隣接市町からの転入も見られる。街区が整然とした生活利便性が良好な住宅地で、周囲では単発の民間開発の新規分譲や規模の大きい宅地を細分化した建売の取引も見られ比較的需給関係は安定している。土地は1000万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500万∼3000万円程度を中心に取り引きが行われている。
一般的要因人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5317231
北緯 139度8697703

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)西川田駅(地価相場 36,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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