栃木県宇都宮市大塚町１０９５番１１１外(江曽島駅・鶴田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,700円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市大塚町１０９５番１１１外(栃木県宇都宮市大塚町７−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,700円/㎡としました。

栃木県宇都宮市大塚町１０９５番１１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市大塚町１０９５番１１１外
住居表示大塚町７−１３
価格66,700円/㎡
交通施設、距離鶴田、1,000m
地積157㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋順一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋順一
価格66,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後の既成住宅地域で、熟成度が高まってきている。地域要因に大きな変動は見られず、地価水準は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られない。今後も同様の状態を保ちながら推移するものと見込まれる。地価水準は概ね横ばいの状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市街地南西部に所在する住宅地域。主たる需要者は市内に在住する第一次取得者層で、圏外からの流入も散見される。圏域では小規模の戸建分譲が増えつつあり、比較的安定した需要に支えられ地価水準は横ばい傾向で推移している。市場における取引の中心価格帯は、土地のみの分譲で1，000∼1，500万円前後、新築戸建分譲では2，000∼2，500万円前後と思料する。
一般的要因景気回復に加えてLRT導入等の要因により一部の地域で地価の上昇傾向が見られるが、依然として先行き不透明感は強い。

茂垣雅德氏による調査レポート

不動産鑑定士茂垣雅德
価格66,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地南西部の住宅地域で、大きな地域要因の変動は特にない。なお、地価は下げ止まり感があり、安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は既成市街地内の住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市の市街地南西部の住宅地域である。需要者の中心は宇都宮市内の居住者、宇都宮市内又は周辺市町へ通勤する一次取得者層と思われる。郊外部における新規の宅地分譲や周辺の土地区画整理事業の進展により競合・選別化が顕著で、当地域の需要は弱含みとなっている。当地域は土地1，000万∼1，500万円程度、新築の戸建住宅は2，500万∼3，000万円程度が需要の中心となる。
一般的要因雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5358751
北緯 139度859896

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)西川田駅(地価相場 36,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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