栃木県宇都宮市緑４丁目１８６７番２４(西川田駅・江曽島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,200円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市緑４丁目１８６７番２４(栃木県宇都宮市緑４−３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,200円/㎡としました。

栃木県宇都宮市緑４丁目１８６７番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市緑４丁目１８６７番２４
住居表示緑４−３−１５
価格60,200円/㎡
交通施設、距離江曽島、1,800m
地積208㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪上京子氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上京子
価格60,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因かつては人気の高かった南部の分譲住宅地域であるが、幅員等の街路条件が劣ること等から需要は年々小さくなっている。地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測市街地南部の住環境が整った古い分譲住宅地域で、地域的には成熟しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市南部の住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。元「宇都宮競馬場」の周辺に開発された古い分譲住宅地で、住宅地域として熟成しているため需給関係は安定している。しかしながら、現在の新規分譲と比較して街路条件がやや劣るため需要者の選別化の傾向により需要は弱めである。土地は1000万∼1500万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度を中心に取り引きが行われている。
一般的要因人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格60,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 昭和40年代に開発分譲された住宅地域であるため、幅員等の街路条件がやや劣るものの、需要は回復しつつある。
地域要因の将来予測 当該地域は市街地南部の熟成した住宅地域で、当分この住環境を維持するものと思われる。地価は横這いで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、宇都宮市街地南部の住宅地域で東武宇都宮線沿線の地域である。主な需要者は宇都宮市に居住もしくは通勤する1次取得者層で、圏外からの流入も見受けられる。近隣地域は開発分譲後相当年数経過した分譲地で、新規の分譲地と比べると街路条件等がやや劣るが、需要は回復しつつある。中心となる価格帯は、土地は1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建で3，000万円程度と思われる。
一般的要因 県内経済は緩やかに景気回復している。地価は県都では上昇、横這いの地点が増えてきているが、周辺市町では依然、若干の下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5177883
北緯 139度8606077

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西川田駅(地価相場 36,600円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)雀宮駅(地価相場 39,650円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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