栃木県宇都宮市台新田１丁目２０８番１(雀宮駅・江曽島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


64,100円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市台新田１丁目２０８番１(栃木県宇都宮市台新田１−１−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,100円/㎡としました。

栃木県宇都宮市台新田１丁目２０８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市台新田１丁目２０８番１
住居表示台新田１−１−３７
価格64,100円/㎡
交通施設、距離宇都宮、5,400m
地積2,026㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西10.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋順一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋順一
価格64,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの商業地域で熟成度が高まりつつある。地域要因に大きな変動は見られず、地価水準は弱含みから下げ止まり傾向で推移している。
地域要因の将来予測国道4号沿いの路線商業地域で中小規模の店舗、事業所等が見られる。地域要因に大きな変動は見られず、今後も同様の状態を保つものと見込まれる。地価水準は下げ止まりから横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市外延部に所在し商業性を有する地域。主たる需要者は自己使用を前提とする市内在住の個人事業者または法人が中心であり、投資目的によるものは少ない。郊外部のテナント需要は物販及び外食関連の法人系が比較的強く、居酒屋等の飲食やオフィス需要については中心部への回帰傾向が鮮明になっている。商業地の取引は僅少で、画地規模や価格もまちまちであり、市場において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因景気回復に加えてLRT導入等の要因により一部の地域で地価の上昇傾向が見られるが、依然として先行き不透明感は強い。

亀田作氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田作
価格64,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に格別の変化を認めないが、景気の緩やかな回復基調が続いていることから下落幅は縮小してきている。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域であり、近年は業務施設用地としても見直されつつある。当該地域に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持で推移するものと見込まれ、地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は市内の路線商業地域。主たる需要者は、敷地規模が大きい場合は県内または全国規模で多店舗展開している事業法人等、敷地規模の小さい場合は地元の中小事業法人等である。規模が大きい場合は総額が嵩むため事業用借地権等による賃貸需要も見られる。郊外部の幹線沿いと比較するとやや競争力は劣るが、景況感の改善等から取引も見られるようになってきている。規模が一様でないため、取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因LRTの都市計画決定へのスケジュールが公表された。県都宇都宮では中心部を中心に地価が下げ止まりから上昇するところも現れてきた。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5180863
北緯 139度8779675

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

雀宮駅(地価相場 39,650円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)西川田駅(地価相場 36,600円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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