奈良県大和郡山市小泉町２２３４番１５(大和小泉駅・筒井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
69,900円
2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市小泉町２２３４番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県大和郡山市小泉町２２３４番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 69,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大和小泉、980m |
| 地積 | 141㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模の建売住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三和浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三和浩 |
|---|---|
| 価格 | 69,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、駅徒歩圏に位置するが、街路の幅員がやや狭く、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR関西本線「大和小泉」駅等を中心に形成される大和郡山市南部の住宅地域である。典型的な需要者としては、当該圏域に地縁を有する一次取得者層等が想定され、同一需給圏外からの転入者は少ない。小規模建売住宅のほか、ミニ開発等も多く見られる地域であるが、画地の規模や形状はやや不均衡で、需給関係は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は40坪程度で1000万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市内中心部の利便性に優れた地域については底堅い需要が認められるが、人口減少が続いており、郊外に位置するバス圏の住宅団地等は人気がない。 |
小野匡弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小野匡弘 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は小規模の建売住宅が多い住宅地域で、価格形成要因に特段の変化は認められず、当地域の地価は下げ止まる傾向にあると考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅のほかに駐車場、空地等が見られる住宅地域であり、今後とも一般住宅地としての住環境を維持していくものと予測する。地価水準は緩やかな下落傾向から、概ね下げ止まり傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線「大和小泉」駅を中心とする周辺住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が多いものと考える。近隣地域は街路がやや狭く入り組んでいるが、最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地ということで需要は安定しており、下落傾向にあった地価は、今後は当面横ばい傾向で推移するものと判断される。土地は1，000万円前後、中古戸建住宅は1，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直しつつあるが、地価は、利便性、環境に優れた地域は上昇、その他の地域は下落傾向にあり、二極化が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度626825 北緯 135度7561387 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大和小泉駅(地価相場 69,900円/㎡)筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)法隆寺駅(地価相場 64,400円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)郡山駅(地価相場 92,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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