東京都足立区神明１丁目５１０番１(六町駅・北綾瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
178,000円
2017年01月01日に行った東京都足立区神明１丁目５１０番１(東京都足立区神明１−３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を178,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都足立区神明１丁目５１０番１ |
| 住居表示 | 神明１−３−４ |
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 六町、1,400m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.7m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
有沢範芳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 有沢範芳 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。西側が区道に面する画地で、規模も標準的であり、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が混在する既成の住宅地域で、地価に影響を与える地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区内では地価水準の低い既成の住宅地域であり、地域要因の変動は少なく、将来的にも現状のままで推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区北東部の比較的地価水準の低い住宅地域である。需要者は足立区及び周辺区在住の個人が中心であるが、足立区内在住の個人の割合が大きい。戸建住宅、共同住宅等が多い住宅地域で、建売住宅を中心に土地の需給関係は安定している。市場での中心となる価格帯は戸建住宅で3000万円台前半、同後半の物件では需要は減少する。また土地のみの供給は少ないが100㎡前後の規模で1800万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の下、金融政策の影響もあり、区内の不動産価格は上昇傾向にある。駅に近い住宅や収益用不動産が相対的に大きく上昇している。 |
古家一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 古家一郎 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は無い。そして代替・競争等の関係にある不動産と比較して優劣は無く、平均的な競争力を有するものと判断する。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 新線開業の効果は薄れているが、住宅地域として一層成熟、安定的に推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は綾瀬川東方及び環七以北を中心とする住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内とは言い難く、価格水準が低位に推移している地域でもある。典型的な需要者は地縁的選好性を有する30∼40歳代の一次取得者が中心である。つくばエクスプレスの開業により最寄の六町駅徒歩圏を中心に大きな価格上昇が観測されてきたが、その影響が一巡し、比較的安定した需要となっている。新築建売住宅においては3千万円台が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 東京都心の不動産市況は好調であるが、価格が高止まりの話も聞こえる。足立区内は区画整理事業、大病院及び大学の移転等で安定的に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7924097 北緯 139度8300956 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都足立区江北３丁目９５０番１東京都足立区綾瀬１丁目２１９番７東京都足立区北堀之内町１０８番１内東京都足立区辰沼２丁目５１７５番４外東京都足立区西新井３丁目１３番３外東京都足立区神明１丁目５１０番１東京都足立区東和四丁目１１８番１４東京都足立区扇一丁目５１２４番９埼玉県八潮市大字浮塚８９０番２外埼玉県八潮市大字浮塚８９０番２外
参考：近隣駅の地価相場
六町駅(地価相場 178,000円/㎡)北綾瀬駅(地価相場 357,000円/㎡)八潮駅(地価相場 123,500円/㎡)青井駅(地価相場 372,000円/㎡)竹ノ塚駅(地価相場 272,500円/㎡)亀有駅(地価相場 297,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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