山梨県甲府市大里町字北耕地５２６３番(国母駅・甲斐住吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,000円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市大里町字北耕地５２６３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。

山梨県甲府市大里町字北耕地５２６３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市大里町字北耕地５２６３番
住居表示 
価格47,000円/㎡
交通施設、距離国母、1,400m
地積174㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和彦
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲府市南部の区画整理された住環境がおおむね良好な住宅地域であるが、需要者の選別がより広域的になっているため、地価は依然弱含みである。
市場の特性同一需給圏の範囲は、甲府市街地のうち、概ね南部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、学区及び日用品店舗等への利便性を重視する新規取得または市内での買い替えの個人と推定される。目立った宅地供給はなく、ほぼ熟成した住宅地域で、需給は比較的安定している。画地規模は200㎡程度で、土地で1，000万円以下、新築の戸建物件は2，500万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因市域のうち市街化区域内は、ほぼ熟成しており、新規開発および基盤整備の進行は停滞している。一方規制緩和で調整区域内の宅地供給が増えている。

渡辺和男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺和男
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が比較的良好であり一定の需要があるが、周辺地域の宅地供給増による競合関係が見られる。
市場の特性同一需給圏は甲府市南部一円の住宅地域である。需要者の中心は甲府市居住者のほか隣接市町からからの転入者も見られる。近隣地域は分譲地が多い新興住宅地域であり、生活利便性が比較的良好のため若年層を中心に実需があるものの周辺地域の宅地開発の増加によりやや供給過剰傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地で800万円前後、新築戸建物件は2200万円前後である。
一般的要因甲府市需給圏域内の不動産市場動向は依然低調に推移しているものの地域経済の緩やかな回復基調により下落幅は全般的に縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度63368225097656
北緯 138度54962158203125

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県中巨摩郡昭和町大字西条字前切４２８３番山梨県中巨摩郡昭和町大字清水新居字村中５５１番山梨県甲府市徳行２丁目２２６８番１ほか２筆山梨県甲府市湯田２丁目１８９番山梨県甲府市国母１丁目８４９番山梨県甲府市羽黒町神田８９２番１ほか１筆山梨県甲府市大里町字東耕地２１２４番３ほか３筆山梨県甲府市岩窪町字大清水３０５番３外山梨県甲府市青沼１丁目２９０番外山梨県甲府市中小河原町下方５７５番１山梨県甲府市古府中町字御馬屋小路１０８２番３外山梨県甲府市上石田３丁目１２７２番４山梨県甲府市徳行１丁目４７７番２山梨県甲府市羽黒町天神前１１１４番外山梨県甲府市下石田２丁目３６番２外

参考：近隣駅の地価相場

国母駅(地価相場 46,000円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)常永駅(地価相場 44,500円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)小井川駅(地価相場 38,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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