山梨県中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番(国母駅・常永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,500円

2017年01月01日に行った山梨県中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,500円/㎡としました。

山梨県中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番
住居表示 
価格49,500円/㎡
交通施設、距離国母、1,200m
地積235㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉本裕昭氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本裕昭
価格49,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型ショッピングセンター周辺の地区と比較すると、利便性が劣るため当地域の住宅需要は弱い。
地域要因の将来予測区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は昭和町及び甲府市南部の住宅地域一円である。需要者の中心は、昭和町の在住者及び甲府市内に通勤する30∼40代の一次取得者である。昭和町は隣接市町からの転入が多く、人口が増加傾向にあるが、当該近隣地域は利便性のやや劣る地域で、地価は弱含みで推移している。中心となる価格帯は、土地は230㎡程度で1，200万円前後、新築戸建物件は2，600万円程度である。
一般的要因昭和町は、県内最大のショッピングセンターを有し、人口が増加傾向にあり、山梨県で最も不動産需要が強い地域である。

大芝哲氏による調査レポート

不動産鑑定士大芝哲
価格49,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町内中心部からやや遠隔に位置するが、区画整然とした居住環境の比較的良好な住宅地域であり、宅地に対する需要は安定している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、小幅な下落率で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、昭和町及び隣接市を含む住宅地域である。需要者の中心は、周辺エリア内に職場を持つ個人需要者であり、圏外からの移転者も多く見られる。昭和町内に県内最大規模のSCが平成23年春にオープンし、生活利便性が格段に向上したこともあり、不動産の需給関係は比較的安定している。需要の中心は、土地1，100万円前後、土地建物総額は新築で3，000万円程度である。
一般的要因昭和町には県内の核店舗である「イトーヨーカドー」、「イオンモール」が立地し、他市町村に比べて活気があり、人口も増加傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6262508
北緯 138度544286

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国母駅(地価相場 46,000円/㎡)常永駅(地価相場 44,500円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)小井川駅(地価相場 38,550円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)東花輪駅(地価相場 35,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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