山梨県甲府市国母８丁目９２０番１(国母駅・甲斐住吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,100円

2017年01月01日に行った山梨県甲府市国母８丁目９２０番１(山梨県甲府市国母８−１６−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,100円/㎡としました。

山梨県甲府市国母８丁目９２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市国母８丁目９２０番１
住居表示国母８−１６−３２
価格42,100円/㎡
交通施設、距離国母、500m
地積283㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士小野淳一
価格42,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性に恵まれた住宅地域ではあるが、周辺における新規宅地供給が活発であるため、地域的な競争力は低下傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、特に目立った変動要因もないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。尚、地価水準は当面弱含みに推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、甲府市南部を中心に隣接市町を含む圏域にある住宅地域である。需要者は、甲府市内に勤務先を有する一次取得者層を中心に、一部に圏外からの転入者も見受けられる。各種の接近性には比較的恵まれているものの、昭和町及び中央市において優良な宅地の新規供給が活発であるため、相対的な競争力は低下傾向にある。需要の中心は、土地のみで1，500万円程度まで、新築戸建物件は3，500万円程度までとなっている。
一般的要因甲府市内においては地価の下落傾向が継続しており、下落幅は縮小しつつあるが、居住環境等による二極化・選別化の傾向が顕著となっている。

西川重孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川重孝
価格42,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。
地域要因周辺地域とJR身延線や国道20号等で分断されており、住環境等が劣る地域で開発動向も低調で市場性は劣る。
地域要因の将来予測JR身延線等により周辺地域と分断され住環境も劣る住宅地域で、農地も残るが開発動向も低調である。特に目立った変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市南西部と隣接の昭和町の一部をも含んだ住宅地域である。需要者の中心は甲府市内及び隣接市町内の居住者である。一般住宅のほか在来の農家住宅や畑等の農地も介在し、甲府市や昭和町の中心街には近いものの、周辺地域とはJR身延線や国道20号で分断されており、便益施設との位置関係や住環境がやや劣る地域である。需要の中心は土地で1，100万円前後と思われるが、新築の戸建物件の分譲は見当たらない。
一般的要因甲府市の不動産市場の低迷は依然続いており、値頃感のある一般住宅地を除いて土地需要は低調で、従って土地価格についても下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6332609
北緯 138度5550071

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国母駅(地価相場 46,000円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)常永駅(地価相場 44,500円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)小井川駅(地価相場 38,550円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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