山梨県甲府市山宮町字谷戸３２８５番２７(竜王駅・甲府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


31,200円

2015年07月01日に行った山梨県甲府市山宮町字谷戸３２８５番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,200円/㎡としました。

山梨県甲府市山宮町字谷戸３２８５番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山梨県甲府市山宮町字谷戸３２８５番２７
住居表示 
価格31,200円/㎡
交通施設、距離甲府、5,100m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北4.7m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度692614
北緯 138度5374092

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山梨県中巨摩郡敷島町中下条字三味堂９０３番７山梨県中巨摩郡敷島町大字大久保字村東１４００番６９山梨県中巨摩郡敷島町島上条字塚田１７０２番２山梨県中巨摩郡敷島町牛句字峯２７５０番４９山梨県中巨摩郡敷島町中下条字寺前１３４７番９山梨県中巨摩郡敷島町島上条字蛇石１９６４番２外山梨県中巨摩郡敷島町中下条字不動ノ木１５８０番２山梨県中巨摩郡敷島町中下条字宮地東１７５１番５山梨県甲斐市中下条字宮地東１７５１番５山梨県甲斐市中下条字不動ノ木１５８０番２山梨県甲斐市竜王新町字天神前７３２番１６山梨県甲斐市島上条字石原田５２６番１４山梨県甲府市富竹４丁目９３８番山梨県甲府市音羽町３８６６番１１外山梨県甲府市上石田２丁目８２０番１山梨県甲府市丸の内２丁目８２７番１外

参考：近隣駅の地価相場

竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)