京都府宇治市小倉町南堀池７３番１５(小倉駅・ＪＲ小倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った京都府宇治市小倉町南堀池７３番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

京都府宇治市小倉町南堀池７３番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宇治市小倉町南堀池７３番１５
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離小倉、400m
地積92㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本尚子氏による調査レポート

不動産鑑定士本尚子
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見受けられない。街路が狭いことから、地価動向は回復には至らず、横ばい傾向でとどまっている。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が密集する住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、宇治市内の近鉄京都線沿線で、概ね宇治市西部の住宅地域である。需要者は主として宇治市または京都市南部に地縁を有する個人とみられる。当該地域は、駅に近く交通利便性は良好であるものの、開発された時代を反映して街路が狭く、新しく開発された他の地域と比べると需要は弱い。取引の中心は中古物件であり、価格帯は中古物件で1，500万円∼2，000万円程度とみられる。
一般的要因京都経済は回復基調にあり個人消費は底堅く推移、雇用者所得も緩やかに増加している。住宅投資は持ち直しており不動産市場は堅調に推移している。

森田信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森田信彦
価格122,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因開発された年代を反映し、主として幅員等道路の規格が古く、新興住宅地域との競争等で実需に劣るため、地価動向も回復には至っていない。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模住宅が密集する住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄京都線またはJR奈良線沿線で概ね宇治市西部の既成住宅地域が存する圏域。需要者は宇治市内に居住する比較的若い世代の第一次取得者を主とする。当該地域は開発された時代を反映して主として道路の規格が古く、幅員で劣るため新しく開発された他の地域と比較すると人気はやや落ちる。供給面は、新規供給は少なく中古住宅の売買を主とする。市場の中心価格帯は、中古物件で1500∼2000万円程度である。
一般的要因景気停滞の懸念があった日本経済であるが、再度回復基調が確認されつつあり、経済動向、不動産価格への好影響も期待される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8928817
北緯 135度7780782

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府宇治市南陵町２丁目１番５９京都府宇治市伊勢田町遊田１２番１６６京都府宇治市小倉町東山２４番４２京都府宇治市小倉町神楽田３３番２０外２筆京都府宇治市南陵町１丁目１番３１４京都府宇治市神明宮北２２番３８京都府宇治市小倉町山際４番８京都府宇治市小倉町蓮池１６６番１４外１筆京都府宇治市五ケ庄大林１１番２２

参考：近隣駅の地価相場

小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)ＪＲ小倉駅(地価相場 118,000円/㎡)伊勢田駅(地価相場 121,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)宇治駅(地価相場 117,000円/㎡)向島駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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