神奈川県綾瀬市蓼川２丁目１５０７番１(相模大塚駅・さがみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
139,000円
2017年01月01日に行った神奈川県綾瀬市蓼川２丁目１５０７番１(神奈川県綾瀬市蓼川２−８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県綾瀬市蓼川２丁目１５０７番１ |
| 住居表示 | 蓼川２−８−７ |
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 相模大塚、950m |
| 地積 | 171㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松崎明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松崎明 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内でも比較的交通接近条件が良好であるが「厚木基地」に隣接するため地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域で、特段の変動要因はないため当分は現状維持のまま推移するものと予測される。駅から徒歩圏であり、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線「相模大塚」「さがみ野」駅を最寄駅とする普通住宅地域。需要者の中心は綾瀬市及びその周辺市内の比較的若年の一次取得者あるいは買い替えによる中高年層である。同一需給圏内における宅地供給は小規模開発が多く中古物件の取引もみられる。価格帯の中心は土地が120㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅が3，000万∼3，500万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 綾瀬市の人口は、概ね横ばい傾向にある。深谷中央地区土地区画整理事業が進行中である。地価は最寄駅の接近性により二極化現象がみられる。 |
長橋克宜氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長橋克宜 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動は見当たらない。 |
| 地域要因 | 綾瀬市における最寄り駅徒歩圏の住宅地需要の増加の影響は、厚木基地隣接地としての環境面の制約から相殺され、地価は横這いに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 相模大塚駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、利用状況は現状のまま推移すると思われる。駅徒歩圏内の宅地需要増加の要因は、厚木基地の騒音等による立地的制約により相殺され、地価は横這いに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模本線沿線各駅の主として徒歩圏内の住宅地域で、綾瀬市及び隣接する大和市、海老名市、座間市の領域を含む。主な需要者は県央居住者が大半である。標準地は熟成した住宅地であり、駅徒歩圏内ではあるが、厚木飛行場の影響により、宅地需要はやや抑制されており、地価は概ね横這いに推移しているものと思料する。標準地周辺の取引は少ないが、類似地域の取引の状況から、土地価格は総額で概ね150㎡で2千万円前半程度である。 |
| 一般的要因 | 綾瀬市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率は県平均よりもやや高い。駅徒歩圏とバス便圏とでは、地価は二極化傾向が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4639195 北緯 139度4385161 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県大和市上草柳字扇野１６５番２神奈川県大和市福田字甲五ノ区１３２７番１神奈川県大和市南林間５丁目３３２８番５神奈川県大和市下鶴間字乙参号２１７０番９神奈川県大和市草柳２丁目１８番１３神奈川県大和市桜森２丁目２８９番１６神奈川県大和市草柳１丁目２番３神奈川県大和市上草柳６丁目４２９番３神奈川県座間市相武台２丁目２１５番神奈川県座間市座間入谷字尖り５５６５番２神奈川県座間市広野台１丁目５０３７番２神奈川県座間市東原４丁目５４８３番４５神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４神奈川県座間市東原４丁目５５７７番４神奈川県高座郡綾瀬町大上字共ケ岡４９０番２神奈川県綾瀬市寺尾字比留川７１６番４神奈川県綾瀬市大上５丁目３３５番１１神奈川県綾瀬市上土棚字嵯峨２４０１番２神奈川県綾瀬市大上１丁目５４３１番４神奈川県綾瀬市大上４丁目２３６番７神奈川県綾瀬市寺尾北３丁目１６６３番９０神奈川県綾瀬市寺尾中１丁目１５１２番２１神奈川県綾瀬市寺尾釜田２丁目２８０番５外神奈川県海老名市杉久保字宮ノ前１０６５番イ及び１０６５番ロ神奈川県海老名市国分字尼寺３１０４番１５神奈川県海老名市東柏ケ谷２丁目１７５７番４４神奈川県海老名市東柏ケ谷４丁目２０２２番５神奈川県海老名市柏ヶ谷字長ヲサ１０５４番５神奈川県海老名市東柏ヶ谷２丁目１２９７番１２
参考：近隣駅の地価相場
相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)桜ヶ丘駅(地価相場 161,000円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード