神奈川県大和市桜森２丁目３２０番６(相模大塚駅・さがみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
157,000円
2017年01月01日に行った神奈川県大和市桜森２丁目３２０番６(神奈川県大和市桜森２−２３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県大和市桜森２丁目３２０番６ |
| 住居表示 | 桜森２−２３−１２ |
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 相模大塚、500m |
| 地積 | 100㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.5m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松本景氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本景 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側4．5m道路に接面する整形中間画地。規模、形状等は地域内で標準的であり、個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地域であるが、宅地需要はやや低位で、地価も弱含みで推移している。地域要因の変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の多い既成住宅地域であり、今後も現状の利用を維持するものと予測する。駅徒歩圏に立地するものの需要はやや限定的であり、地価は弱含みで推移すると見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄本線相模大塚駅、小田急江ノ島線鶴間駅等を最寄りとする大和市中西部の住宅地域。市内及び座間、綾瀬市等隣接市居住者が需要者の中心であり、他の圏域からの転入は限定的である。駅からやや距離のある住宅地域では、パワービルダーや地場建売業者による総額的に値頃感のある新築建売住宅の供給が目立っている。取引の中心となる価格帯は、100㎡程度の土地で1千万円台後半、新築土地建物総額で3千万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。 |
八木達彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 八木達彦 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しているが、地価水準は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく、需要は相対的に低調で、地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄本線、小田急江ノ島線及び小田急小田原線沿線で、大和市、座間市内の住宅地域である。需要者の中心は大和市のみならず隣接市の居住者が中心で、都心からの転入者も少ないが見られる。小規模開発された分譲戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、既成の住宅地であることもあり需給関係は比較的安定している。土地120㎡前後程度で1000万円台後半、新築戸建住宅で3000万円前後が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4690605 北緯 139度4367216 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県大和市上草柳字扇野１６５番２神奈川県大和市下鶴間字乙参号２１７０番９神奈川県大和市桜森２丁目２８９番１６神奈川県綾瀬市深谷字落合１０３１番５神奈川県綾瀬市大上５丁目３３５番１１神奈川県海老名市国分字尼寺３１０４番１５神奈川県海老名市東柏ケ谷２丁目１７５７番４４神奈川県海老名市東柏ケ谷４丁目２０２２番５神奈川県海老名市東柏ヶ谷２丁目１２９７番１２
参考：近隣駅の地価相場
相模大塚駅(地価相場 160,000円/㎡)さがみ野駅(地価相場 157,000円/㎡)大和駅(地価相場 172,000円/㎡)かしわ台駅(地価相場 149,500円/㎡)鶴間駅(地価相場 179,000円/㎡)南林間駅(地価相場 199,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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