宮城県名取市下余田字飯塚３８４番(杜せきのした駅・名取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,300円

2017年01月01日に行った宮城県名取市下余田字飯塚３８４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,300円/㎡としました。

宮城県名取市下余田字飯塚３８４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県名取市下余田字飯塚３８４番
住居表示 
価格23,300円/㎡
交通施設、距離名取、2,400m
地積369㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が散在する郊外の住宅地域
前面道路の状況西4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

蒲生未知夫氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生未知夫
価格23,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近接する市街化区域の影響や、震災復興関連の土地需要の影響もあり、地価は横ばいから若干の上昇傾向に推移しつつある。
地域要因の将来予測市街化区域に近接する比較的小規模な農家住宅の多い住宅地域で、地域内の既成一般住宅に近接する市街化区域の影響も認められる。「復興工業団地」にも近接し、地価は当面、若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は名取市及び岩沼市の市街化調整区域の圏域で、需要者は主として地縁性を有する居住者である。農家住宅地域に存するが、市街化区域に近接することから地域内の既成一般住宅ではその影響も一定程度認められ、近年地価は微増傾向にある。なお、市街化調整区域で宅地利用が限定されるため宅地需要は大きくはないものの、付近には「復興工業団地」が存し、その関連需要等も期待されることから、地価は当面当面やや上昇傾向が続くものと予測する。
一般的要因市街地近接の市街化調整区域内の不動産市場は震災復興関連の土地需要の影響もあり、地価は横這いからやや上昇傾向の動きが認められる。

遠藤公正氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤公正
価格23,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近接する市街化区域の影響や、震災復興関連の土地需要の影響もあり、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測市街化区域に近接する小規模な農家住宅地域で、地域内の既成一般住宅に近接する市街化区域の影響も認められる。「復興工業団地」にも近接し、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、名取市・岩沼市の市街化調整区域の圏域で、需要者は当市に地縁性を有する居住者である。農家住宅地域に存し、需給は弱含み状態が続いてきたが、市街化区域に近接することから、地域内の既成一般住宅ではその影響も認められ、地価水準はやや上昇傾向と予測する。なお、市街化調整区域で宅地利用が限定されるものの、被災地域からの移転と思われる住宅立地が確認されるとともに、付近には「復興工業団地」が存し、その関連需要等も期待される。
一般的要因市街化調整区域内の不動産市場は震災復興関連の土地需要の影響もあり、地価は横ばいから一部ではやや上昇傾向の動きが認められる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1767923
北緯 140度9037203

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県名取市大曲字藤木８５番２宮城県名取市下増田字丁地前４１番１ほか１筆宮城県名取市増田字町屋敷東側８２番１ほか１筆宮城県名取市閖上字新町裏１１２番宮城県名取市飯野坂字北沖１３６番１宮城県名取市上余田字千刈田８０３番６宮城県名取市増田字北谷２５１番１外宮城県名取市手倉田字諏訪４８８番宮城県名取市上余田字市坪１５９番宮城県名取市増田４丁目２２６番３外宮城県名取市飯野坂３丁目１９３番外宮城県名取市田高字原２７７番１外宮城県名取市増田１丁目４１７番２外宮城県名取市上余田字市坪４２番８宮城県名取市増田６丁目９６番４宮城県名取市増田字柳田４４７番１外宮城県名取市杜せきのした２丁目４番１宮城県仙台市太白区袋原字内手１番１宮城県仙台市太白区四郎丸字神明４２番７

参考：近隣駅の地価相場

杜せきのした駅(地価相場 63,000円/㎡)名取駅(地価相場 63,600円/㎡)美田園駅(地価相場 59,500円/㎡)南仙台駅(地価相場 65,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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