東京都世田谷区瀬田２丁目８１２番１１(用賀駅・上野毛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


617,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区瀬田２丁目８１２番１１(東京都世田谷区瀬田２−２３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を617,000円/㎡としました。

東京都世田谷区瀬田２丁目８１２番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区瀬田２丁目８１２番１１
住居表示瀬田２−２３−１５
価格617,000円/㎡
交通施設、距離用賀、850m
地積507㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域
前面道路の状況北東25.0m国道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷岡勝治氏による調査レポート

不動産鑑定士谷岡勝治
価格617,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因行政的規制・その他についても特に変化がなく、繁華性の上昇する要因は特に見あたらない。低金利・景気回復傾向から地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中低層の店舗、事務所等が多い幹線道路沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価はやや上昇傾向を示していくものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は、世田谷区内及び隣接区の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域。②需要者は、同一需給圏内の個人・法人の事業者、投資家、マンションデベロパー等。③稼働中・遵法性・築浅の投資物件やマンション素地となる土地の取引は堅調であるが、対象地域は需要のやや弱い地域である。④土地の相場は坪当たり200万円から220万円前後で推移。
一般的要因区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。

進藤俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士進藤俊二
価格617,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環八沿いの路線商業地であるが、商業繁華性が高まるような特段の要因は見当たらない。景気動向等を背景に、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域である。地域に変動をもたらす特段の要因等も見あたらず、ここしばらくは現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区及び周辺区等の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は、事業目的の個人・法人、マンションデベロッパー、投資家等。マンション適地や投資用物件は物件毎の格差が大きく、条件の良い物件は堅調に推移している。対象地域は環境条件等から収益性がやや劣るため力強さに欠けるが、景気動向等を背景に上昇傾向で推移している。取引総額は物件ごとに幅があるが、土地相場は概ね坪200万∼220万円程度である。
一般的要因景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6196006
北緯 139度6333542

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

用賀駅(地価相場 605,000円/㎡)上野毛駅(地価相場 604,500円/㎡)二子玉川駅(地価相場 353,000円/㎡)二子新地駅(地価相場 332,000円/㎡)桜新町駅(地価相場 606,000円/㎡)等々力駅(地価相場 686,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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