東京都世田谷区用賀１丁目６番４(三軒茶屋駅・西太子堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


579,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区用賀１丁目６番４(東京都世田谷区用賀１−４−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を579,000円/㎡としました。

東京都世田谷区用賀１丁目６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区用賀１丁目６番４
住居表示用賀１−４−７
価格579,000円/㎡
交通施設、距離用賀、1,000m
地積200㎡
形状(1.1:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松浦理映子氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦理映子
価格578,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。世田谷区の人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。
地域要因の将来予測近隣地域は低層住宅地として成熟しており、地域内に格別の変動要因はないことから、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は世田谷区内の東急田園都市線を中心とする鉄道沿線の住宅地域である。需要者は、標準的な規模の場合は地縁のある個人が中心となり、中規模以上であれば建売業者、マンション開発業者である。需要は底堅く、供給に大きな影響を与える要因等はなく、需給は比較的安定している。土地価格は7千万円台から9千万円台程度、建売住宅は比較的小規模なもので7千万円台から8千万円台前後が需要の中心となっている。
一般的要因わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。

武弘由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士武弘由希子
価格580,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや遠いが住環境が良好であるので需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内の、東急田園都市線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。以前は中規模画地の取引が多かったが、近年では土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは200㎡で1．1億∼1．2億円程度、比較的小規模な建売分譲で総額7，000万∼9，000万円台が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度63795852661133
北緯 139度6693115234375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三軒茶屋駅(地価相場 678,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)駒沢大学駅(地価相場 607,000円/㎡)若林駅(地価相場 607,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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