東京都世田谷区下馬２丁目１４５番２７(三軒茶屋駅・西太子堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


570,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区下馬２丁目１４５番２７(東京都世田谷区下馬２−１０−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を570,000円/㎡としました。

東京都世田谷区下馬２丁目１４５番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区下馬２丁目１４５番２７
住居表示下馬２−１０−１６
価格570,000円/㎡
交通施設、距離三軒茶屋、910m
地積99㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅にアパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷本充弘氏による調査レポート

不動産鑑定士谷本充弘
価格570,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏で都心部利便性もある住環境も良好な熟成した低層住宅地で需要は堅調で地価上昇傾向が継続。その他特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏の一般住宅にアパート等が建ち並ぶ比較的住環境良好な熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線、同東横線沿線等の最寄駅徒歩圏の従来からの熟成した住環境も良好な低層住宅地域の圏域である。最寄駅からは都心部利便性に優ることから都心部通勤の中位以上給与所得者層等による買替え二次取得等が需要の中心で隣接区からの転入等も比較的多く需要は堅調回復動向にある。土地取引はやや幅があるが30坪台程度の比較的小規模地で概ね総額5千万∼6千万円台程度、新築戸建物件で7千万∼8千万円程度までが需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。

武弘由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士武弘由希子
価格569,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや遠いが、人気の高い三軒茶屋駅を最寄駅とする住宅地域であるので需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模住宅にアパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内の、東急田園都市線及び東急東横線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。以前は中規模画地の取引が多かったが、近年では土地を細分化した宅地分譲等も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは100㎡で6，000万円弱程度、比較的小規模な建売分譲で総額6，000∼8，000万円台が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6400708
北緯 139度6779869

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三軒茶屋駅(地価相場 678,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)祐天寺駅(地価相場 822,500円/㎡)池尻大橋駅(地価相場 1,020,000円/㎡)駒沢大学駅(地価相場 607,000円/㎡)学芸大学駅(地価相場 739,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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