東京都世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外(西太子堂駅・三軒茶屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,670,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外(東京都世田谷区太子堂２−１６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,670,000円/㎡としました。

東京都世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外
住居表示太子堂２−１６−６
価格1,670,000円/㎡
交通施設、距離三軒茶屋、60m
地積247㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西11.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

門井明美氏による調査レポート

不動産鑑定士門井明美
価格1,670,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因建物の建替えが見られるものの、その他は特段の変動はない。
地域要因の将来予測小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域で、特記すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東京23区の南西部を主とする駅前商業地域である。需要者の中心は地元個人事業者、法人、投資家等である。市場の需給動向は利便性、繁華性、収益性が世田谷区内においては優れており、供給が限定的であることから需要は高い。市場の中心価格帯は土地100㎡程度で2億円程度、複合不動産は建物等により個別的である。
一般的要因緩やかな景気回復基調、金融緩和等により、不動産市場において有効需要が供給を上回り、価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。

武弘由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士武弘由希子
価格1,670,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の高い茶沢通りにあり、実際の取引は少ないものの、希少価値が高いので、需要は高い。地価も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区及び隣接区内の繁華性の高い商業地域。需要者は左記地域に地縁的選好性を有する地元法人・チェーン展開の法人等が中心となる。売りが出にくい駅前商業地であるので稀少性は高く、需要は高い。取引価格はばらつきが見られるが、土地のみ250㎡程度で4億円∼4億5千万円が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6442951
北緯 139度6710097

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)三軒茶屋駅(地価相場 678,000円/㎡)若林駅(地価相場 607,000円/㎡)世田谷代田駅(地価相場 602,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)池ノ上駅(地価相場 1,040,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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