東京都世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外(三軒茶屋駅・西太子堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
843,000円
2016年01月01日に行った東京都世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外(東京都世田谷区三軒茶屋１−３６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を843,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外 |
| 住居表示 | 三軒茶屋１−３６−２ |
| 価格 | 843,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三軒茶屋、230m |
| 地積 | 139㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.3m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋基夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋基夫 |
|---|---|
| 価格 | 843,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三軒茶屋駅近くの駅前商業地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も商業地として推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は三軒茶屋駅に近い栄通り沿いの中低層の小売店舗ビル、飲食店舗ビル等の建ち並ぶ近隣商業地域。地域内で格別の変動要因は認められないため、当分は現状維持のままで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内にある東急田園都市線外、私鉄駅周辺の繁華性のある商業地域で、小売店舗ビル、飲食店舗ビル等が建ち並んでいる地域。需要者の中心は、自ら店舗運営する法個人、店舗等の賃貸を目的とした不動産会社、運用を目的とした投資会社等と思われる。土地についての中心価格帯は取引当事者の属性、取引の目的、規模等により総額は一様ではないが、単価的には200万円／坪∼300万円／坪と見られる。 |
| 一般的要因 | 個人消費、企業収益、雇用情勢等緩やかな回復基調が続き、金融緩和や経済政策等により区内の不動産実需も堅調で地価は強含みで推移している。 |
福田洋子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田洋子 |
|---|---|
| 価格 | 843,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幹線道路背後の商店街に所在し、店舗の集積度・顧客の通行量も多く、商業地としての競争力はやや強いと思われる。 |
| 地域要因 | 小規模小売業の商況は厳しく商業用地の実需要は弱いが、収益・投資対象として地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の各種店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、今後も同様に推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線三軒茶屋駅及び周辺の私鉄各駅を主に利用する範囲。店舗の外、アパート、マンション等混在する地域。需要者は地縁的選好性の強い個人事業者又は自己使用目的の法人等。一般小規模小売店の商況は厳しく、小規模商業用地の実需要は弱含みであるが、不動産投資への意欲は高いことから商業地の地価は上昇傾向である。土地は規模により総額が異なるが30百万円∼200百万円前後の取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 空室率は改善しているが賃料上昇は一部地域に限定される。消費増税の影響も一巡し不動産投資への意欲は高く地価は上昇傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6423898 北緯 139度6716735 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
三軒茶屋駅(地価相場 678,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)若林駅(地価相場 607,000円/㎡)駒沢大学駅(地価相場 607,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)池尻大橋駅(地価相場 1,020,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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